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如何判断自己是否有买房能力?
首付,自己的,能力如何判断自己是否有买房能力?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
对于商贷公积金组合贷款,很多地区都不支持,所以在选择组合贷之前,一定要咨询清楚当地的贷款政策,根据具体情况计算自己的购房能力。
对于购买公寓、商住、办公性质的非住宅房产,贷款政一般是首套首付50%,最多可贷10年,二套首付60%,最多可贷10年,上浮情况具体参考当地政策。因为商业性质的房产,税费比住宅高很多,所以在选择商业性质的非住宅房产时,除了考虑首付,月供之外,还要考虑税费的因素。
以上是一般情况下购房能力的计算情况,如果大家有房产方面的需求,欢迎大家随时咨询我。同时也欢迎大家能够关注、评论、点赞、转发。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
自己是否有买房能力,可以从以下三个纬度了解。
一、购买资格,目前基本每个城市对购房人都有相关的要求,但每个城市的要求又不同,买房前一定要把这个问题弄清楚,但基本房产经纪人都知道,会告知购房者,也可咨询当地房管局。(以下图片是广州、深圳、厦门、杭州、上海、北京的购房资格全解读)
二、贷款资格,购房前一定要确认自己的征信问题,这是重中之重,征信有问题很难贷款下来(市政服务中心,人民银行都可以打个人征信)。再就是贷款银行所需材料,例如:收入证明,银行流水等能否按银行要求给到位。
三、钱,房子是大宗商品,金额较大。首付月供付能否承担,付出那些款项对你后期的生活影响能否承受?想明白,把手上资金盘算清楚,未来的每月收入资出比算清楚就可以去下手啦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!
这个具体可以从以下几个纬度来判断。
01.购房资格
假如您想在北上广深这样大城市买房,如果没有满足当地的购房资格,哪怕你有钱也不一定能买得到。就拿当下上海来说,如果你非上海户籍,买房子必须同时满足两个条件。一是在上海买房之前需要提供连续63个月的社保和税单;二是已婚。
02.购房资质
买房子之前,如果你没有固定的工作或者稳定的收入,并且当下手里面也就只有那么点钱需要贷款。这个时候你就得先看看自己征信报告有无问题,每个月工资收入或者每个月银行流水是不是足够大。如果说一旦这些有点问题,可能会导致如果在资金不足情况下,想申请部分银行贷款就贷不了的情况发生。
03.收入负债
买房之前先看看自己每个月有没有固定的收入,这个收入最好是能大于每个月支出的两三倍。还有就是目前名下自己有没有什么负债的情况,这个负债和每个月支出必须加起来要小于每个月自己的收入。这样才能保证如果买房后有贷款能负担的起。最后就是要确定每个月的收入一定要稳定些,如果每个月收入都是时而高时而又低,这样很有可能在后面还款上会很吃力。
04.流动资金
买房子虽然是可以申请贷款,但是我们还需要付完房子首付款后得保证手里面还有一大部分流动资金,如果没有流动资金。万一在购完房子突然某一天自己下岗失业、中途换工作等不确定的因素,那我们就得考虑到流动资金这个问题。
买房子其实除了一些硬性要求以外,其实我们也没有什么好质疑自己的能力,有想法就行动呗!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先需要知道自己购房的需求是什么,属于刚需住房,还是作为保值产品。1.如果是刚需的话,就看房子的单价和需求的面积,几个人居住等一些预计条件,如果计算下来房子的首付自己可以拿的出来,还有结余的预备款项就可以出手买了,有稳定的还款能力,这就是具备购买能力。2,针对于投资保值类的,那肯定是有购房能力才会去购买的,一样,对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要看自己工资每个月的收入,还有投资做的生意,和自己有哪些理财的产品投资的资金,把自己的收入和支出列出来,在根据自己的情况在看自己能否买房
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,你得有稳定的工作和收入,良好的个人征信!还要有足够的首付!
购房,不要蛮目的跟随,不要影响个人生活质量!不要透支太多的未来!
更多详情,欢迎私聊!
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