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如何判断自己是否有买房能力？

首付,自己的,能力如何判断自己是否有买房能力？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第二，对于已婚的，投资房产不如投资教育，投资子女，投资自己。

房地产投资门槛越来越高，除了北上深杭渝……其它地方连想象力都感觉不到了

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房，一般分为全款和按揭，全款的就比较好计算了，只要看看自己有没有全额的购房款即可，不用考虑太多的因素。

但是，如果是按揭，就需要科学计算自己的购房能力了。

如何计算呢？首先，按揭买房，一般都是首付+贷款（或者说月供），其中，首付需要考虑买房当地的首付比例以及自己的经济状况、存款情况等，现在的市场情况下，一般首套房首付为最低30%，三成首付，这是70年产权的住宅，商住的话，是首付50%，即五成首付。

首付一般是你买房阶段付出的唯一的资金（当然后续交房还有契税、公维、物业费等，这些买房时不用交，先不算在里面），而剩余的全是贷款，所以这就是一种金融杠杆，例如，总价100万的房子，当地首套首付30%，也就是你只需要付出30万，就撬动了100万的资产或者不动产，本身就是一种杠杆。炒房团就是利用这种杠杆，手握1000万，若全款只能买10套房子，但他不会全款去买，全部按揭买房，只需付首付即可，所以就能买33套房。而最大化的杠杆购房者，就是首付都是信用卡、借呗、p2p等平台借来的，如果30万首付其中20万都是借来的，那自有资金只有10万，杠杆就10:1，更有甚者，自有资金为0，这就是所谓的空手套白狼了，这些年爆出高杠杆买房、高位接盘，最后弃房的，大部分都是这一类人。

作为普通购房者，在计算自己购房能力的时候，建议首付还是要以自有资金为主，不可动用太大杠杆，一旦持续收入降低，有很大的风险。

第二部分就是贷款，就是每月要还的月供，一般银行在审核的时候，都有要求，就是银行流水不能低于月供的两倍，也就是说月供不能超过你稳定收入的一半，贷款一般都关乎未来你的持续收入的稳定性，个人建议月供最好还是别高于收入的三分之一，当然，这个收入也是要考虑后续若干年收入的增长情况。一般住宅可贷款20年，最长30年，商住是10年，综合考虑未来10-30年的自己收入增长情况，计算自己能承受的月供金额，既能买到房，也保证了后续的生活水平不受太大的影响。

以上说的都是最低比例，若资金充足，可酌情增加首付比例，降低月供。开发商一般都喜欢全款或者首付比例高的购房者，也会鼓励你去增加首付比例，因为，回款进度比较快。

但是作为购房者，还是不建议这样，为什么呢？

因为按揭利率是比较低的，一般四五个点，你把多余的钱做理财，都最少有6个点，中间差的一两个点（最低了）就是你多余的收益，如果理财做的好，收益会更多。

另外，中国经济正在高速发展中，大周期是处于通货膨胀的阶段，货币贬值比较厉害，现在手握的资金的购买力的远远高于未来的货币的购买力，然后大家也调侃，按揭买房是时代赋予这个时代人民的一种增值手段，如果你不用，就白白浪费了（想想还能有谁能借你几十万、几百万甚至几千万，而且还借你几十年，年限越长风险越大，利息还那么低），所以珍惜这个机会吧，没准几年后，想贷都贷不了了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

购房能力根据自己的购买力决定，当然还要参考自己的实际需求综合考虑。

一般来说，买房的付款方式分为全款、商业贷款、公积金贷款、商业公积金组合贷款（部分地区不支持此方式）

对于一般购房群体来讲，主要买的是住宅，当然也可能是公寓，商住房以及办公楼。

对于交易的对象（房产）一般分为一手房（期房）、二手房

在评定自己购房能力时，首先要参考自己的资金情况。

如果要全款购买，那就根据自己资金状况，根据自己的实际需求，在购买房能力范围之内寻找适合自己的位置，地段，小区，面积，户型，物业等等。

如果是按揭，商业贷款购买住宅，一般来说，在自己资质允许的条件下，首套首付30%，二套首付40%，计算出自己的购房购房能力，然后根据自己的需求，选择合适的位置，地段，小区，面积，户型等等。

如果是按揭，商贷购买二手住宅，首先根据自己的首付情况，资质情况，然后算出大概的总预算范围，然后根据自己的具体需求，选择一个范围，然后开始找房。在看房时，最好能通过中介，让专业的中介根据你的购房能力，给你介绍合适的位置，地段，小区。因为二手房与一手房的区别，一手房可以通过单价跟总价计算出自己的首付，二手房在办理按揭时，银行不会参考最终的成交价，银行参考的是银行指定的评估公司对于所交易对象的市场评估价，银行认定的是此房经过专业评估公司评估的市场价值。所以评估价一般跟成交价都是有差距的，差额部分也是首付的一部分，所以首付有限的情况下，一定要大概知道小区的评估价的范围。

对于公积金贷款，一般来说，要根据自己的缴存基数，缴存余额综合评定，一般来说，个人公积金账户，最多贷款35万，夫妻双方两个都有公积金，且符合购买条件，则以夫妻双方名义，最多贷款65万，所以在通过公积金买房时，一定根据自己的首付、小区评估价以及公积金的具体情况，提前让专业人员做初步预评估，然后选择合适的位置，地段，小区，面积等等。

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