您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房屋买卖合同纠纷中，不迁出户口的违约行为如何处理？
户口,违约金,房屋房屋买卖合同纠纷中，不迁出户口的违约行为如何处理？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房屋买卖合同纠纷中，不迁出户口的违约行为如何处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我跟你说简单易懂的吧 我经历过
如果当初买房的时候合同里面标明迁户口的问题 按时间牵走 违约责任赔多少 这个就好说了 按合同办事 。如果口头协议 合同没有标明户口问题 那你只能被他牵鼻子走 派出所，法院不受理 也强制不了懂了么 只能好好的协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
（一）是否构成违约。
在二手房买卖中，所购房屋内的户口问题是买方普遍关注的，因而在买卖合同中一般都有关于户口迁移的约定及逾期迁出户口的违约责任。
通常情况下，买卖的房屋内一般都只有出卖方自己及家人的户口在内，买方也一般相信出卖方对于在其所卖的房屋内的户口迁移是可控的，买方之所以会要求明确出卖方的户口迁移义务，就是为了保证其所购的房屋内最终没有与己无关的户口在内。
因此，在合同没有明确约定的情况下，出卖方迁移户口的义务应当包括迁移在涉案房屋内的全部户口。
（二）关于违约金的认定。
根据双方的约定，每逾期迁出一天的违约金为3,425元，一个月即为102,750元，显然过高。
1.损失认定。
因户口问题所导致的损失确实难以界定，故违约金数额的确定难以以实际损失为参考依据。
2.房屋售价。
户口虽然不影响购买人使用房屋，但由于购买人普遍介意户口问题，不愿意购买有挂靠户口的房屋，因此势必影响买入方将来出售及售价，这从涉案房屋的买卖历史及当事人之间的纠纷已可见一斑。而且一般情况下，房价越高，对于售价的影响越大。
3.当事人过错程度。
本案违约金考虑丁某一方的违反诚信恶意隐瞒的行为、丁某一方对其未能出售成功的购买方所承担的违约责任、丁某的相对出卖人对丁某所承担的违约责任综合确定。
4.违约金计算方式。
由于案外人的户口已难以迁移，违约状态将一直持续，本案违约金的计算不宜计至违约状态结束止，以确定一定数额的违约金为宜。
针对房屋买卖合同中户口迁移的难题，2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将户口迁入社区公共户。
如果您还有法律上的疑问，欢迎关注：法律在线询问 免费私信为你解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是杨恒希望回答能够帮助到你
一、合同约定过户口迁出时间以及违约责任的
按照合同条款在达到合同约定时间是通知对方（如电话、短信或者书面形式）并留档，或者去派出所报案，也会有相应的报案记录也可以作为证据，然后达到合同约定的违约期限进行诉讼或者催告。并要求迁出户口或者赔偿违约金。
二、合同无约定户口迁出时间约定
协商，这时候只能协商。 户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。但如果合同没有约定只能以协商解决
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果双方的房屋买卖合同中有对逾期不迁户口的问题作出明确约定，则可以通过起诉承担违约责任，要求其支付违约金。
如无约定，由合同双方协商解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：
1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。
2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |