您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
物业公司打着修水管的旗号,让每户交6660合法吗?
小区,物业,业主物业公司打着修水管的旗号,让每户交6660合法吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
物业公司打着修水管的旗号,让每户交6660合法吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果小区的水管确实坏了,并且不属于房屋大修基金的范围,可以由全体业主承担维修费用,但应该对需要维修的水管工程做预算交由业主大会讨论通过后执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式,大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多,能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱,得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的,存在强收费弱管理,服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题,当矛盾激化时,业主不交物业费物业就断水、电、气、暖,不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主,更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此,物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾,难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的,也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以,小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问,成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理),在售房3年内(前期物管)不得收取物业费,并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满,开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准,否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会,主任必须是党员,并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管,实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准,制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员,不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司,在清洁卫生方面聘保洁公司,在维修方面请各专业维修单位,在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱,也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下,对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“,及时收集业主们的合理化建议和议建,更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金,除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇,用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会,可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境,也可以降低物业费收费标准,做到取之于业主用之于业主,体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵,让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益,促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结,利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外,关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了,不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业,失去了巨额利益,让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司打着修水管的旗号,每户收6000多,肯定是违法的,首先物业公司是负责管理小区的服务公司,做任何一项工作都要有依据,按章办事,公共水管坏了,需要动用维修基金,要先让自来水公司出一个维修报价单,在小区公示出来,经业委会核实同意方可申请维修基金进行维修,如果直接叫每户交6000多,肯定存在很大的问题,就算要交钱,也要让业主交的明白,维修报价,维修方式,费用的公示,像这种收费方式还必须通过业主大会三分之二业主同意,表决才有效,不是单一物业决定的!现在呼吁取消物业的声音越来越多,作为物业应该反思,自身是为谁服务,自己的服务是否让大部分业主得到认可,多听取业主的心声,采纳合理建议,只有把工作做好了,服务到位了,业主才会信赖物业,不然交了钱,又没得到应有的服务,谁会没有意见啊!服务是物业工作的灵魂,失去了灵魂,就将失去服务的资格!
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司进入小区就是不合法,百姓没同意强行进入是非法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:现在蛋鹅前景怎么样?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |