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如何看待荆门房价？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何看待荆门房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

荆门城区人口不足四十万，而住房健设速度很快，我看住房严重过剩，如果要卖掉过剩房子，不是提倡多生孩子，而是大力创兴工业，并且高科技工业，比如，生产能够治疗乙肝病毒药，生产用水能开的汽车，总之要超前，超新……！

回答于 2019-09-11 08:43:50

荆门是湖北一个不算大的地级市，也算是四线城市。2020年GDP刚突破1900亿，比襄阳和宜昌(都超过4千亿)低出了一倍多，城区(2019年)户籍人口48万，城区暂住人口10万，综合起来达到了58万。

目前城市还在扩建，打开今年荆门的楼盘销售网，新楼区是雨后春笋，看看房价，在湖北来说还是中等的，比如金龙惠福园4373元/平米、江南名府4916元/平米、热电厂家属区3463元/ 平米…与同等级的地级城市比，可以说是适中的。现在本地人关心的，当然是看房价今后是涨还是会下跌？

这首先得看本地的人口流量是否能够支撑城市人口总量的稳定？本地荆门城市周圈人，是否有钱进入市区买房，让荆门城区做大！荆门的化工业有了相对固定，因为交通局限，第三产业止步不前，靠第三产业招人繁荣城市似乎到了极跟！既然不靠二三产业壮大来拓展荆门城区，那只能靠周围的农民或经商户进城买房了！而农村人进城买房是有限的，这就是新城拓展的根本问题！

事实上，从2016年以后荆门房价涨了一波，市区的房价基本从每平米3500元涨到了现在5000左右，有些高挡楼区现在已经达到每平7千。过后是否让楼盘涨势继续，这得看还有多少周围乡村人进城买房？！变数的逻辑点，是荆门城市圈的有钱人，都在一个短的时间内进城把房子买了，没钱的人，只是部分【还在攒钱买房的路上】，这就出现了一个新的话题：新楼房的建设与打算进城买房的人，是否在同步增长？买房人的增量高于楼盘增加量，房价自然上扬；反之，打算进城买房的人少了，只会让新楼盘闲置，跌价潮就会随之而来！

荆门人知道，本市是以石化和磷化，以及配套的精细化工为主体的，曾经环境污染积累较大，有钱人进城买房还要为过去的环境污染买单，怎么会有安全感在荆门城区寄居呢？人家有钱也可以跑远一点地方，在环境优美的宜居城市买房呀！

回到话题的中心点，周围人进城买房，核心点在于荆门是否宜居，不宜居→也就没必要来荆门买房了！还有，周围人进城的职业谋生也是一个问题，城市没有多元化的二三产业，进城的新移民啃老本也是会坐吃山空的，因此进城买房这决定于本地产业是否能大量招工。

国铁网中部最大一横的沿江高铁即将贯通荆门，与呼南高铁在荆门交汇，定位了荆门成为枢纽城市，再结会荆门市的招商引资，大有可能让荆门的二三产业扩容，荆门繁荣的新时代将随之而来，那时的房价才会比拼宜昌襄阳，达到普通房价7000左右的地步…

荆门房价的变数是依赖于本城区的二三产业；不是高铁的到来，会让城市人口量扩增，因为高铁有可能让本地有钱人带到了比荆门更好的宜居城市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

收入低 房价高

回答于 2019-09-11 08:43:50

荆门房价相对周边地市着实不高，甚至比有些县市还底。但要说房价有很大的上涨空间也不尽然，跌也不太现实，应该是稳步小幅上扬。为什么说跌不现实呢？城镇化进程，旧城改造，住房改善性需求，通货膨胀，原材料、人工、地价等上涨，产品品质提升，高速公路、高铁、机场等交通基础建设的推进等，这些因素都支撑和推动着房价的上涨。但也不可能会有大幅度或持续性的高增长。毕竟荆门的经济基础，发展水平，发展速度在那摆着，更主要的是荆门是一个人口净流出城市，流动人口外来人口是住房需求的生力军也是主力军，一个没人来，只有有人走的城市，房价是不可能有极大幅度提升的。所以我的观点是，长期来看，荆门的房价不可能跌，也不会大涨，只会是如物价上涨一样稳步小幅上扬。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次人口普查发现荆门市的人口是，流出，而且数量大。而房地产竣工面积和开工面积也是逐步加大，所以房间下降是大势所趋，随着两年后高铁开通，这种趋势更加明显：高铁一通，人去楼空！开发商的苦日子来了…

所以现在有多余房子的人要赶快卖了，只是很难卖出去了！

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