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你认为贵阳的房价过高了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你认为贵阳的房价过高了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，贵阳楼市一个吵得比较热火朝天的事，就是贵阳的神盘花果园，竟然还有打出广告来5888元/平米起的高层住宅出售，要知道，现在是在2019年的7月，虽然他们是按照实得面积（卖的是大平层，可以做双层loft的70年复式住宅），但是，整体上说，贵阳目前这种市中心核心CBD地段的房价，也不过才万元出头。

要说贵阳的房价过高，其实只是部分楼盘而已吧，要说主城区核心区，像花果园这样的CBD，其实价格并不算贵。

△各区域大致均价

从我们行业内相对专业的角度来看，贵阳的房价，其实不是过高，而是部分区域、部分楼盘的价位，和其自身“含金量”的不相匹配，一个很多人都知道的例子，曾经的花溪某盘，现在二手房也要卖到1万出头的价格。

要知道，花果园虽然规划相对比较集中，但是好歹地段处在老城区和新城区观山湖交叉的核心区域，算得上是整个贵阳主城区的交通枢纽区位，而当花果园的二手房价格，去年都还在8000~1w上下的时候，花溪某些楼盘，甚至贵安某些楼盘，都敢叫价9000~1w，所以，让人觉得，是有些过高了。

另一个例子，很热门的观山湖，观山湖西侧的房价自然是无可厚非，再高都不为过，毕竟未来那片区域是潜力的蓝海，近期6月前后开盘的一些位于奥体、万达附近的知名央企房开大盘，开盘价位在1.3w甚至1.4w左右，这就是新城区的底气，毕竟，前段时间长坡岭公园附近，华润、中海等巨头，拿地的楼面价，都拿成7000+~7600+左右了。

△近期，观山湖东侧，长坡岭公园周边的楼面价

按道理说，观山湖板块的价格，高一点是无可厚非的，观山湖房价高，往往不会导致让人觉得贵阳房价过高的认知，毕竟司空见惯了吧，而往往是曾经那些不起眼的郊区，甚至是城郊板块的房价都到达1w+之后，才更会触及人们的心底防线。

其实，无论是贵阳人还是贵州人，都应该感谢花果园，如果不是花果园，贵阳也许不会发展这么快，近两年这座城市的常住人口涌入，也不会以每年近8~10万的增量，在西南地区可圈可点，毕竟北有重庆成都强大吸引力，南有广东广西出海口，现在交通又这么方便，而且北面重庆的房价也并不比贵阳贵多少，为什么贵阳反而没有被这些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果园对整个城市楼市的影响不容忽视，过去这些年，被花果园平抑了一定程度的低房价，是一座城市最好的人口“虹吸器”。

△花果园近期推的住宅项目N11，20多层的均价仅8000左右

总体上说，贵阳房价谈不上过高，只是部分区域的房价和区域有些显得不那么“匹配”，不过，这种局面，大概率会随着市场的优胜劣汰和区域真实价值的浮现而回归真正的梯度层次，也就是分层分梯度，不会是所有的楼盘都过万，当然，像观山湖、花果园这些核心板块，均价过万是很正常的。




但是，如果是对于花溪、乌当、老城的城郊结合部、贵安等板块，如果均价过万，那么可能后市也会出现一定的价格变动，高价坚挺，也许有价无市，有价无市，对于二手房东而言，虽然可能只是成交周期的延长，但是对于新开盘的房开而言，就可能意味着亏本了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贵阳的房价高吗？我认为贵阳的房价在省会城市中，真心不高，甚至比某些地级市还低！高都谈不上，那就更谈不上过高了！

1.我们先看看2018年中国省会城市GDP排名：

18年贵阳GDP达到3800亿元，位列第24位，太原3884亿元，排名23位，而乌鲁木齐3184亿元，排名25位。

我们分别看看贵阳、太原、乌鲁木齐这三座经济体量相当的房价（数据来源于安居客）：

贵阳：

太原：

乌鲁木齐：

从最新的房价数据来看，贵阳最高时房价为10000元，目前房价均价为9300元，太原目前房价均价为12000元，而乌鲁木齐必竟处于大西北，房价均价为8000元，三城市中排名最后。

2.再看看2018年中国城市GDP排名：

2018年中国城市GDP排名中，贵阳3800亿元，排名在陕西榆林市之后，内蒙古鄂尔多斯之前，位列59名，下面我们再看看榆林及鄂尔多斯的房价（数据来源于安居客）：

榆林：

鄂尔多斯：

从贵阳与以上两座地级市的比较数据来看，榆林房价为6200元，而鄂尔多斯的房价却达到惊人的18000元，是贵阳房价的2倍。

鄂尔多斯是典型的资源性城市，从房价上来看，泡沫现象比较严重。

而榆林做为一个地级市，在房价上肯定不能与做为省会城市的贵阳来比，贵阳的房价比榆林高，也是正常的可以理解的！但榆林的经济体量竞然与省会城市相当，这从侧面也说明了贵阳的经济发展还需要加油！

3.根据最新的城市等级划分排名，贵阳被列为二线城市：

在二线城市中随便选取南通与绍兴来与贵阳做个比较（数据来源于安居客）：

南通：

绍兴：

南通、绍兴两城的房价均已超过12000元，与贵阳的9300元的房价相比，确实高出不少！

综合以上，我认为贵阳做为中国30个二线城市之一的省会城市，房价目前维持在9300元，这个价位是合理的，所以贵阳的房价根本谈不上高，过高更是无从谈起！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得还是高，毕竟工资水平和消费水平摆在那里

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