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小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？
车位,租车,的话小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1规划内车位处分权归开发企业 包括出售、出租、赠与等
2规划外车位（占用共用场地）属于所有业主所有。开发商和物业无权出售。
简单来说就是开发商买的这块地。规划了一块停车场。这个停车场不在业主公摊面积里。也不占用业主公共区域（这种情况很少，但不代表没有）。
那要怎么才能知道是否是规划内用地呢。
一是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分 。
二是查看《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的专有车位。
三是查看《建设工程竣工测量报告》 每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作报告。
查看这三个证明才能知道车位是归业主还是开发商。然后再决定是买车位。还是租车位吧。《物权法》目前还不够完善。或许以后配套设施相对完善了。车位就不那么紧张了。10年前自行车还担心被偷。现在共享自行车到处乱放了。要跟上时代步伐。停车位收费标准是有国家物价局的标准的。不是他物业随便加价的。科技发展这么快。再过个20年没准大家都开飞机代步了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三线及以下城市房产未来长期看空，三线以上的城市，如果你购买房子的客户群是白领与中产以上的优质项目，能够买车位不要租车位，能够多买车位就尽力购买。
中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过一户一车的配置，好的社区的车位未来一定是稀缺品，车位反而是最安全最有保障的财务投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答。小区是买了划算，因你需长期使用，如果小区靠近实本店，而实体店车位多，干万别买，现在，许多实体店关门，车位无人管理，经常发生失窃现象。(我们旁边的实体店， 刚开始车位卖13万一个，现在许多人想卖，出5万也无人问津)
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般说短期是租赁，长期是购买。购买还有增值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须是租好，原因是一个月租金300-500，购买则需要25-50万。
就拿月租500，购买25万为依据：
月租500年租6000，25万折合租金要41.6年才能花完。
25万不说存银行就说买理财余额宝一类的，年收益基本在4.5%，就按照4%计算，一年收益是1万，扣除6000还剩4000，41.6年扣除车位租金剩余收益是166400，本金25万不变。总资本41万6千4百元。也就是说不买车位租车位，拿买车位的钱买普通的理财，41.6年后不但车位租金不花钱还剩16万6千4百的利润，25万还是你的本金没动。所以买不如租！
如果说车位升值，目前中国整体市场房产不景气，王建林都把房产卖了投资国外，车位能升值多少！再说了就是升值变现太费劲。所以建议不买。有价无市的地产买不买都行！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，站着我的视角来给你分析意思车位买还是租:
第一:
如果车位能够办理房屋所有权证或者不动产权证是可以考虑买的，如果不能办理这些手续的话我是不建议买的，市场上很多出售的车位都是人防车位，而且用租赁合同代替的买卖合同，你后期转手很难，而且也不要想着赚钱。
第二:
如果你一般不在小区里面常住的话，我建议你可以租一个车位，现在车位的价格基本上150-200不等，租个地上车位也可以，还方便，买一个车位在我们四线小城市都要七八万、好点小区都破十万了，大城市就不说了，你品、你细品。
第三:
如果你确实在小区里面常住，最起码住个十年八年的话，我建议你是可以买一个的，毕竟回家确实方便一些，而且位置还是固定的;
不过有一点，一定要买产权齐全的车位，如果不是、就不要购买，本来就不符合出售条件的。所以买房的一定要注意，有些楼盘买房时候还送车位。不过送的只是使用权。
结语:
最后总结一下:我觉得买车位还是要看你自己，如果说你真的需要就希望方便一点，那么还是可以买一个的，但是车位价格太高，个人觉得是没必要的。
不管车位价格卖到多少，然后租的价格基本上都是在 150~200 ，每个城市几乎都差不多是这个价格。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
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