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小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？

车位,租车,的话小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

悲哀：很多业主只知道买车位或租车位，却不知道能够出售出租的车位必须是产权车位，而产权车位必须在预售房屋时一次性公示数量并且明码标价销售，不是待业主入住时再行定价销售。凡不能一次性明码标价销售的车位应该均为非产权车位，其实这些非产权车位本来就是属于业主共有，具体见《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定》《人民防空工程建设管理规定》《商品房销售明码标价规定》。

回答于 2019-09-11 08:43:50

（一)有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。

(二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格)：

1.购买车位支出：合计13.96约14万元。

购车位费=10万元；

需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36万元；

50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。

10+0.36+3.6=13.96万元

50年平均摊下来每个月233元/月。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你自己的情况自己决定，有钱当然是买个车位好，自己不用还可以出租取利，钱生钱，这就叫生财有道，从长远看还是买个车位好，谢谢邀请。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看小区车位配比和小区入住率,租金综合考虑。

1如果小区用于出租的车位充足，即使再晚回来都能有地方停，那么是可以考虑租的，一年租金预计3600。18万去理财，按约5%回报，一年就有约9000收益，付租赁金充足。

2 如果车位不充足，找个位置很困难，甚至没有，总不能晚上回来都疲惫了，找个车位都崩溃了，也不能把别扔了，那就买吧，一般情况下可以用贷款购买，看银行政策有时有区别。买的好处，方便停效率高，不过还要付管理费估计100元/月。

如果小区车位需求大，将来出手，车位有升值，好点一年5_10%回报是有的。

3 如果是有钱啥也不说了啊，任性的买吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要弄明白所在小区车位的所有权

小区车位分为两类 即规划内车位和规划外车位

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