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小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？
车位,租车,的话小区地下车位只有使用权，是买合适还是租合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但是从长远来看，有几个问题不得不考虑。
一是时间成本，对租车位的车主来说，只要不是永远续租，就得时刻担心车位被收回。一旦被收回，就需要找新的车位，重新做选择，费时更费力，常常受制于车位主。但是买车位，是买到一个固定的车位，不论你什么时候回到家，这个车位永远都是你的。每天只需要按固定的路线，不用花费多余的时间就可以找到自己的位置，每天节省的时间，可以做很多有意义的事。
二是养护成本，中国幅员辽阔，气候多样，各地的特殊天气总免不了，流动车位安全风险较大，因为很多车主的观念都是“买车位不如租车位”，所以租车位的人很多，所以造成地下车位不好租到，不少租车位的人只能退而求其次，选择租地上车位，夏天酷暑，冬天冷风，还得担心暴雨、极端高温等恶劣天气的影响，自然加重了车漆老化以及零件的损坏可能，养护成本攀升。拥有地下车位以后，夏天不用担心爱车“蒸桑拿”，冬天变冰箱，还能省去剐蹭烦恼，车位，作为雨雪风霜的庇护所，确实身兼多重保护重任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位一个停车的地方，方便停车即可，租合买都能达到这个目的。至于划算的问题只是自有资金充不充裕，是投资还是使用的问题。和大家一起讨论一下：
1、单纯使用租是一个不错的选择，一些小区地下车位很多卖不出去租价很便宜适合家庭拮据型。
2、如果很有钱和房子配套一起买就是将车位的使用和投资结合起来。可以使用将来不想用了还可以卖掉换回资金。
3、想和房子一样贷款的同志们考虑一下几年还款利息够不够租一个车位呢？卖的时候能不能把利息和本金全都卖出来呢？
车位至于买或租各有利弊只有靠当事人的感觉了
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我住的小区的车位，租金涨价了，原先平面车位300元一个月，现在涨到350元了，有的位置好点的，涨到380元一个月了。机械车位原先算上管理费每月200元，现在涨到每月260元了。原先交房时购买的平面车位11万一个，现在涨到16万一个了。
随着，小区外面道路的拓宽，马路属于市政管辖了。停车难的问题就更加显现出来了。
我自己认为车位买比租合算。一是车位属于自己的了，老百姓说的，‘手中有粮，心中不慌’。不管怎么改变，我有车位，我不会为每天下班回家，车停在哪里发愁。二是买了车位也是种投资。小区里个别业主买了三、四个车位，前段时间卖了三个，还挣了二十万。还有，以后如果卖房子，有车位的，别人会先考虑。总之，买了车位，用的时候，自己方便，不用的时候，也好往外出租。
从生活实际出发，我认为买车位划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
纠正一点，并不是所有的车位都没有产权，一般的车位主要分为：地上、地下、人防工程、性质不同，产权归属也不同。
1、地上车位分两种，一种是小区建筑区规划建设的车位，一种是在规划外新增的车位，前者属于开发商所有，可以出售，附赠及转租；后者占用公共区域，属于公摊部分，属于小区业主所有，而往往后者更容易产生纠纷。
2、地下产权车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件的车位，可办理所有权证书。这种情况车位是具有产权的，产权年限和土地年限相等，一般为70年。
3、地下人防车位，是指由开发商建设，但是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可办理产权证，人防车位平时由投资者管理使用，可租，销售的话不受法律保护，需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要具体问题具体分析。
一、车位签署协议不同，权属不同。
购买车位时，要看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，前者购买的是车位产权，后者购买的是车位使用权。
二、车位产权年限。
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。
有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。
无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
三、地下车位产权的分类。
（一）不属于人防工程范围内的地下车位，车位面积未计入公摊面积，小区业主购买的地下停车位，归购买车位的业主所有，受法律保护。
（二）属于人防工程范围的地下停车位，既不归开发商所有，也不归业主所有，非战时用于车辆的停放，战时另当别论，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以续租。
（三）地下车位产权归全体业主所有的情形，开发商无权出售的地下车位：
1、开发商在计算公摊面积时，己把地下车库的建筑面积计算在内；
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