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南阳房子难出租或者租金低的可怜,但房价高的离谱说明了什么问题?二者有什么关系?
南阳,房价,房子南阳房子难出租或者租金低的可怜,但房价高的离谱说明了什么问题?二者有什么关系?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
南阳房子难出租或者租金低的可怜,但房价高的离谱说明了什么问题?二者有什么关系?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,这几个月,南阳经常上头条,一次是因为“水氢发动机”事件,这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况,之前也做过一个简单的分析,借此机会简单谈一谈南阳房价高、房租低这些事情。
南阳房价高的原因很简单,地方有意为之加上开发商很“配合”
第一、棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升,房价暴涨也是必然。南阳房价暴涨的问题,其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理,因为棚改和老城区改造,释放了大量的购房需求,而又有货币化安置,那么短时间内,大量的购房需求加上大量的资金融入,肯定会导入南方的房价出现暴涨。
第二、地方监管不严,允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因。对南阳烂尾楼盘,这条新闻有关注的朋友应该知道,在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况,而这种情况有关解释称当时为了某某原因,允许先开发后办证。可以说是地方的有意为之和纵容,导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘。记者实地调查后发现,南阳多数楼盘五证不全,销售违规销售等情况已经成为家常便饭,当地监管基本形同虚设。
第三、只要地方有意为之,想把房价炒高是很容易的。看过我文章的朋友应该知道,地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的,只需要通过棚改拆迁安置等手段,制造大量的购房者,然后与开发商一唱一和,抬高房价即可。作为不知情的老百姓,因为有居住的需求,所以不得不买单。
南阳的房价已经太高了,盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的
第一、作为一个三四线城市本身的消费能力和经济、产业基础就有限,人口基本是处于净流出的状态。对于绝大多数的三四线城市来讲,他们的人口、产业、资本都是净流出的,当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力。根据2018年的数据显示,南阳城镇居民人均可支配收入31313元,也就是月薪2600元左右,而如今南阳的房价已经接近万元。盲目忽略当地收入水平而故意抬高房价的行为注定是可耻的。
第二、地方为了城市发展和经济建设需要,千方百计抬高房价的行为是短视的。很多三四五线城市的地方总喜欢把房价抬得很高,为什么会这样?一个很简单的道理,只有房价不断的上涨,房价足够高,那么开发商才有足够的利润,才会过来购买土地,地方才能把土地卖出一个好价格,说白了还是因为土地财政的原因。已经有无数的事实证明,越是小城市对于土地财政的依赖度越大。
第三、租房市场是一个相对比较完善的市场,其租金价格主要决定因素是市场因素。大家要知道新建商品房市场的房价决定因素,并不一定是市场,可能是其他的行政力量的干预等;但是租房市场,尤其是对于一些小城市,其租金的价格主要决定因素还是市场因素,比如:当地的一个收入水平,那个出租房数量的多少等等。就算现在的南阳前几年经历了大量的棚改,安置房还没有交付,当地南阳的一个收入水平,也就一个月2600元左右,你认为房租能高到哪儿去呢?
综上,我们可以看出这样一个关系,房价高低与租金的高低并没有直接的关系,因为它们根本是两个不同的市场,房价的决定因素可能不是市场,但是房租的决定因素一定是市场。南阳频频暴雷,这也是为什么越来越多的南阳人选择在省会郑州购房,而逃离南阳的根本原因。这里也给南阳的朋友提点建议,如果有一定购房能力的话,还是不要在南阳本地购房的好,风险太大。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三个原因:
第一,南阳是河南省人口最多的地级市,过千万的人口,而且城乡发展极不平衡,大部分人口聚集市区寻求高质量的生活,造成购房需求激增,同时随着全国知名地产进入,很快拉高了房价!
第二,虽然南阳有着过千万的户籍人口,但工业基础薄弱,更随着南水北调通水,作为源头,矿山资源和污染企业被国家严重限制,普通民众收入来源有限,大多数购房者选择购房后不得不继续外出寻找工作机会造成大量房房屋闲置!所以出现出租房过多
第三,常驻人口流失严重,据统计南阳18年人口流失200多万,超过五分之一人口流失造成租房人员减少,当供过去求时租金势必会下降!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
您的提问很符合南阳的房市实际情况,一方面房价上涨,一方面租价下跌,本人最近面临的实际问题和大家一块讨论:一,商铺,2016年在本市繁华街道按一平米28000元买的内街商铺,原计划租120元/平米,2019年2月交房,一至沒人租,现计划降到100元/平米,前景不好说。
二,另外一套2003年买的两室一厅老住房,本月己按年租金8000元刚刚租出,去年是一年一万,少收了2千元租金。
是什么原因造成了以上的这种不正常价格反差?可能会有各种各样的认识,我个人认为有以下原因;
一,供大于求,自一九九六年住房制度改革以后,南阳市民经过了房改房,自建房(2000年以前),集资房,拆迁安置房,经济使用房,单位团购房……等改革红利,原住民和机关,企事业单位的工作人员都享受了一次和数次低于市场价的房子,加上各县富起来农民进城买房,拥有多套房的人很多,自己住一套,其它的出租,因此房源多,租金下降。
二,商铺租金与整体经济形势有关,南阳人平均收入低,购买力低,商家利润率低,特别是网店冲击实体店,生意不好做是共性。
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