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汕头的工资收入和房价怎么样？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
那么多穷逼土鳖白痴喷汕头的收入低房价贵？有病！说什么一线城市的房价四五线城市的收入，这些人都是说话不经脑子的喷子。现在国内房价均价最低的一线城市广州也要三万多一平方吧？深圳北京上海都是五六万一平方。这些城市人均月收入最多也就是七八千吧？你们算一下比例。一平方房价是月收入的七八倍，汕头月收入虽然只有三千，但汕头的房价也大概一万左右，一平方房价也只是三倍月收入而已，怎么那么多白痴说汕头的压力大？说话不用脑子的啊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
汕头房地产基本上都是靠民营企业老板和在外地老板支撑着的，一买就是好多套，普通居民买不起，房贷要贷许多年才行
回答于 2019-09-11 08:43:50
广东的经济发展偏重于珠三角城市群中的几个头部城市，相比之下其他城市的经济发展就要差上一截了，这一点即使是身为经济特区之一的汕头市也不例外。所以当地的整体上的工资收入与很多普通的三四线城市相比并没有什么突出的地方，但整体房价却并不低，不过房价远离普通人的收入水平情况是国内的一个普遍现象，只是汕头在人口和土地方面的数据对比较为突出，同时这几年供应较为有度，所以对房价会形成一定的支撑。
一、汕头的工资收入概况。
由于统计口径的问题，一个城市的工资很少有被公认的反映包括各行业、各阶层在内的整体平均水平的数据，我们可以用当地统计局对非私营企业的职工平均工资统计情况和薪酬网站对私营企业的工资统计来作为参考。
根据汕头市统计部门编制的《汕头统计年鉴2019》中的数据可知，2018年全市非私营企业职工的年平均工资是68100元，折算成月收入是5675元，这里面国有企业的职工更高一些，平均工资是7467元，所以对于体制内的人来说，平均工资水平并不算低。
而根据年鉴的统计，2018年末这部分职工人数是58万多人，其中国有企业的职工人数是18万多，同年末汕头的常住人口是563万多人，比例在10%左右，除去老人、学生、非学龄儿童这些非劳动力人口，占比就会更大一些。
虽然这个人群可以代表不少的购买力，但这个人群的工资水平并不能代表全市的平均水平，在私营企业上班的人群比这个职工人数要多得多，但平均工资就要低了很多。按照薪酬网站的统计，如果算上广大基层人民在内，当地的平均工资水平在3000-4000之间。
而我们从汕头市2018年的统计公报中可以知道，2018年当地全市人均可支配收入是2.4万，远低于全国平均的2.8万这个数值，即使是以当地城镇年人均可支配收入来对比，其2018年也只是2.9万，只是刚好跨过全国平均数这条线，相比起浙江省地级市中普遍以过4万的人均可支配收入来撑起过万的房价这种情形来说要差了很多。可见从整体上看，当地的收入水平并不算突出。
二、汕头的房价介绍。
根据中指系统百城房价指数对汕头房价的监测，目前汕头全市的新房均价接近1.1万，与惠州的全市均价差不多，在广东9个房价均价跨入万元的地级市中排行第8位。汕头市中以主城区龙湖的房价最高，新房均价超过1.3万，金平次之，新房均价接近1.2万，房价最低的地区在潮阳，新房均价7千多。
其实在2016年12月以前，汕头的新房均价基本都在7千多、8千多上下波动，从2017年开始到2018年下半年，全国在进行稳房价的楼市调控，而汕头新房均价反而在这段时间从8000左右上行到1.1万，好在2019年时进入相对稳定的局面，但市民所面对的购房压力已经相对加大了很多。
这样的房价如果对于国有企业职工或者体制内收入较高的人来说，房价还可以承受，再加上他们有住房公积金的支持，这个群体的购房压力相对于基层普通人来说要轻松很多，普通人工资越低，用来维持基本生活的支出比例就越大，可自由支配的收入就越少，购房就越困难。不过每个城市都有为数不少的中小企业主、私企股东、高管以及投资高手等高收入群体，再加上潮汕地区广大在外经商或工作的人回乡置业，只要当地的供应量不是处于泛滥状态，那就可以保证一定时期的市场消化能力。
三、汕头市相对来说人多地少，保证了一定的潜在需求量。
汕头作为一个地级市，其辖地面积只有2199.15平方公里（2019年年鉴数据），在广东除了深圳、中山、珠海这几个小于2000平方公里的同级城市外，就数汕头最小了。而在2018年末汕头地区的常住人口是569万左右，这样平均下来人口密度超过每平方千米2500人，在广东除了深圳东莞以外，就数汕头最高了。地少人多，需求就会相对集中，相对于市场存量就会比较容易消化，市场情绪也比较容易受到带动和影响。
而从最近几年汕头市住宅用地的成交情况来看，作为新房供应量重要决定因素的土地并没有大量的泛滥。从统计数据来看，2017年住宅用地成交只有31万平米左右，2018年是29.6万平米左右，而2019年的数据是75万平左右，较前两年都有了较大幅度的提升。
而市辖面积只是比汕头稍大一些的东莞市，这几年商住用地的成交面积平均接近百万平米。虽然两者市场容量不同，但汕头在供应量更少而本土的人口基数并不少的条件下，对于最近每年3-4万套的新房供应量级，还是具备一定的潜在消化能力的。
所以虽然整体人均可支配收入偏低，但一方面人口基数大且供应并不算泛滥，无论是出于自住还是非自住的目的，那些收入相对较高的群体、外出工作经商的群体或者动用六个钱包的人，都为楼市提供了不少的支撑。而自从2018年底以来，房价基本保持在比较平稳的水平，可见楼市调控还是取得了比较好的效果。
四、小结。
综上所述，从数据来看，汕头的工资收入水平或者说人均可支配收入水平与很多三四线地级市一样，虽然也有高收入群体，但整体上并不会很突出，而房价站上一万以上与当地的人口和土地有一定的关系，但现在稳房价的调控背景下，如果后期供应量加大、观望情绪得不到改善的话，也不排除会面临调整压力的可能。
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