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房租没到期，房东提前40天让我搬走也不退押金和剩下的租金，算不算房东违约？

房东,合同,押金房租没到期，房东提前40天让我搬走也不退押金和剩下的租金，算不算房东违约？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房租没到期，房东提前40天让我搬走也不退押金和剩下的租金，算不算房东违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果之前只是口头协议就搬吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东让你提前搬走，那是房东违约。你记得要保留好证据，然后房东不但要退你40多天的房租和押金，还要再赔你一个月的押金。房东不肯的话去法院起诉好了，不要怕起诉，其实起诉真的狠简单，网上下一个诉状的模板，填一下真的不难的。找离你最近的法院去起诉一下就可以了。这种事情基本上不会开庭的，基本上你房东收到法院传票就会怂了。记得调解的时候让房东把诉讼费一起给你，大概几十块钱吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得我最有发言权！我就遇上这个是，我是去年在一家超市租了一个专柜卖东西，超市正常经营了半年吧，然后因为实在是生意太差，超市一天也没有几个人流量，导致我们这些专柜每天连电费都挣不到，所以索性就关门了！关了三个月吧超市给我们打电话说超市要整改装修你们要把所有货物都清空，重新规划位置！明年不想做的可以直接搬走，想继续做的去招商部谈！然后我们所有专柜老板都不想租了，这个超市老板当面一套背地一套！把之前答应许诺我们的事情一件都没做到，所以我们就全部集体去办公室说退租金跟押金的事，我们基本上还要三个月的时间才到期，然后超市方说，你们无辜关门歇业导致超市没有人流量，是你们违约的，（合同里面写了关门一天罚款五百）（停业之前超市方面同意我们歇业，现在不认账了，以当初答应之人辞职了为由拒绝了我们的要求）。然后我们肯定就不干了，我们第一步找社区居委会跟工商局希望他们能够出面协调了，结果社区跟工商局都以你们签了合同为由不给我们协调，都说你们签了合同白字黑字改变不了了！听到这话的时候好几个专柜老板就走了可能是不打算要了，我就不信邪了，我去找律师，律师也是这么说的没接案子，然后我就自己查合同法，自己找证据，最后被我找到了合同中的一个漏洞，就是超市提供的制式合同有问题，他这个合同没有协商的余地，要么就是签要么就是不签！我就以制式合同这一块去起诉，要求法院判此合同为无效合同！还有一些别的诉求起起诉，后来法院出面调解对超市方面说，我拿出的诉讼书有理有据！这个官司打起来你们超市赢不了！他们出面调解一下大家各退一步，最后的协商结果就是，保证金跟剩余租金返还，我不能把我所收集的资料泄漏给任何一个专柜老板！因为就我一个人起诉了！但是我要是把这些证据告诉别的专柜老板超市就要受到很多官司也会赔很多钱，加起来有四五十万！相当于买断我的嘴巴了

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是你做了什么事情，房东不能再忍受你住下去。或者半夜回家，或者喝酒大声猜码，或者带有熊孩子。我以前租房子给一对农村人，表面看起来挺正常的，谁知当天夜里12点男的凿子敲开墙壁皮，我马上过去问他为什么这么做，他说想知道强里面是什么做的。农村人在外面打工不容易，心理不正常的很大，我当时立即给回他房租钱叫他明天上午搬走，第二天早上他就搬了。还有一个农村男的30岁左右，进我家看房子，绝对不超过三秒钟，他突然大叫一声冲出去，把他老婆吓了一大跳，但他老婆表情很平静好像早已经习惯了，一句话不说就走了，半个小时后，另外有人来看房，房子租出去了。然后那个大叫一声的又回来想租，操，门都不给进！

回答于 2019-09-11 08:43:50

算不算违约，你说了不算，房东说了也不算。

1.违约

如果只是单纯的根据题目的描述来看，那房东肯定是违约了。毕竟房租都还没有到期，提前就让你们搬走，这就已经违反租房合同上的条例了，时间期限都还没到。

另外就是不退押金了，不还没有到期，就算是到期了，在你没有对他的资产造成什么人为损坏的时候，你的押金也是能要回来的。

更过分的是剩下的租金都不给你，这个不管从哪方面来说都说不过去，就算是你损坏了他的东西，他找你要赔偿也是应该和你说清楚，而不是在没有经过你同意的情况下在剩下的租金里面抵扣。

如果说真的事情只是这么简单，当然算是房东违约了，但是事情是不是真的这么简单就不一定好说了。

2.未违约

那就是题目中还有一些隐藏的信息没有表达出来了。

例如是房东发现你把他的东西损坏了，让你赔偿但是你不愿意赔偿被赶出来或者说是你在从事一些什么违法犯罪的事情被房东发现了等等，这些方面都是你违约在先，房东赶你走也不是没有原因的，这肯定不能算是违约。

这是重点：

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