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2019年适合卖二手房吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年适合卖二手房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说结论，2019年这个时间点是适合卖二手房的。具体来说，从整个2019年国家对于楼市整体政策是坚持房住不炒，整体房子大涨大跌的外部条件很难形成，大部分房子经过去库存和棚改后，目前大多处于横盘调整阶段，持有的收益短期内并不是很高，所以从大的时间点来看，2019年，是适合卖二手房的。

但对于这个问题要进行进一步的剖析来看，问题中除了2019年这个时间点是较为准确的释义以外，其他描述需要进一步梳理，比如卖哪里的房，卖什么房，是住宅、公寓还是商业，还有因为什么原因卖房，这些也都是适合卖房与否的关键。

下面再着重对不同的二手房做进一步的说明，这里主要就针对普遍的住宅二手房来谈了。

首先是卖哪里的房，一般而言城市里分一线，之后每个城市都有自己好的地段，每个小区都有自己的楼王，黄金楼层，这些位置的房源除非价格已高的离谱，是不建议卖的，因为他们无论在淡季和旺季都是有市场的，无论何时挂出，市场总不缺接盘者。但相对不那么有优势的房源，在普涨行情下也跟风上涨，现在就是卖出获利的好时机了。

然后就是因为什么原因卖房，这点往往才是适不适合卖房的关键，是置换、投资变现、回家乡工作等等，各种原因进行的判断自然不同。

置换原因下的卖房自然情况下是小换大，如果要卖的房子没有房贷的话，在置换后短期内家庭资金面是会有所好转的，同时家庭的生活环境也有所改善，只要大房子的首付未占到小房子的卖房款的大部分时是可以考虑的。当然如果有房贷的话，就要分开考虑了，一个是卖房难度会有一定提升，另一方面大概率房贷会增加并导致自身的生活品质会有降低，需要谨慎考虑。

投资变现和回家乡工作在一定程度上可以视为一种情况。一个是投资了房子获得收益，一个是投资了城市获得收益。前者一般是不差钱的，卖了收益落袋，在2019年是适合的，毕竟未来持有的收益不见得就比成本高，同时也不排除热点地区限售的可能，这对专业炒房客打击就比较大。后者回家乡一般会收获更舒适自在的生活环境，当然机会也会相应的比大城市少，就看各人的选择了，有时候减少些压力，生活和工作节奏慢一点也是挺不错的。

整体而言，2019年是适合卖二手房的，整体上楼市不存在大涨的可能性，故怕卖完就大涨，然后后悔的概率并不高。当然对于个别关键因素的改变是要注意的，比如学区的变化、所卖房拆迁的可能性、卖房周边近期新建楼盘的情况和数量等等，这些往往能在短期内造成房价的波动和改变小区域 的供求关系，在此就不展开说明了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

进入2019年，房地产市场楼市调控政策加码，不少城市通过颁布现购政策，提高首付比例，提高商业贷款利率，加强房产中介机构监管等手段，已经把部分城市的房价控制在了一个平稳的价格区间。在这个大背景下，想把二手房卖出去的，大部分都是投资客出手兑现或者是置换房产。



首先来说一下卖房兑现的投资客，这一类人主要以投资升值为目的。买房卖房主要是看房地产市场的商业前景，最后是获利兑现。那么什么样的人是炒房客中最厉害的呢，不就是对于这些人卖不卖房那些房地产大亨嘛。手里的房产要不要卖了，看看这些大亨们是怎么做的，只要跟着他们的步伐就行了。这些大亨各类资源比普通人多，手中房产数量庞大，他们的一举一动都是具有战略意义的。前些年，前中国第一首付的“王老板”出售其下百亿房产，有个香港“李超人”出售内地多处房产，兑现千亿资金转战欧洲。可以看到这些大亨们都卖了，为什么我们投资客不跟呢。所以如果你是一个投资客，就卖吧，因为房地产市场红利期已经过去，另选下一个投资“风口”吧。

接着是须要置换房产，最终目的还是要用来居住的人，其实这类人说是把房卖，实际仔细一想，他们是想买房啊。所以这类人就可以用买房的思维去考虑是不是卖房。如果找到适合的房产，可以达到改善居住条件，价格也符合自己心理价位的卖房者，不要犹豫，快买快卖。如果还是有所顾虑，找不到合适房源的，那就再等等吧，因为你的现在的房产还在为你的居住服务，没有必要用未来不确定的房地产市场作为赌注，去取代你现在确定的稳定居住条件。



是不是卖出手中二手房还要考虑当下市场、地区前进、个人情况等诸多因素，绝不是光凭一段时间的楼市表现而确定是否卖房。2019年是房地产市场充满分歧的一年，能不能卖出二手房谁也不能给出确切答案，只有等待未来的市场表现给予答案。