您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何看待“深圳史上最猛土地拍卖：80房企1000亿疯抢，全部秒封最高价”？
深圳,房价,土地如何看待“深圳史上最猛土地拍卖：80房企1000亿疯抢，全部秒封最高价”？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 深圳史上最猛土地拍卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问得好，非房产行内的大多数都有这个疑问，为什么开发商都会发疯一样拿地？
1、土地是不可再生的稀缺资源，卖一块少一块。土地、房屋与快销品不同，快销品可以源源不断生产，土地、房屋不行。稀缺就是价值，只要没有供过于求，土地始终抢手。比如深圳一年推50块地，但至少有上千家公司有买地需求，僧多粥少啊！
2、持续火热的房产市场，不愁卖！尽管从各城市统计数据上看，似乎并没有上涨。其实某些城市一些区域上涨幅度很大，我举一个杭州钱江世纪城的例子，有个项目叫创世纪，2018年摇号时单价约为35000元/平，一年后的6月，边上的保利澄品摇号价为48000元/平，一年时间该区域房价直接上涨了仅40%。但从大数据看，想比去年房价没有上涨，这里玩了个数字游戏，ZF推出了周边郊区的土地，这些土地的房价拉低了平均价。临安起了很大作用。
3、限价限购让开发商很轻松。以前售房开发商都会绞尽脑汁，现在不需要了，限价限购的城市几乎都全城疯狂全城买房，产品无需深入研究了、营销推广策略不用思考了、销售周期大大缩短了。在成本可控范围内，抢到地就是抢到钱。
4、目前，这几年的调控政策收效甚微，开发商依然看好后市，尤其深圳这样的一线城市，没有最高只有更高。城市虹吸效应强，新贵频出，20%的塔尖人士能卖下全城的房子。
总之，土地稀缺，后市看好、销售节奏短回款快、成本可控等等，使得开发商疯狂拿地。有人说上个十年是房产的黄金年代，按目前的发展态势看，后十年还是房产的黄金年代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳拍地，全国瞩目，75家房企参加，光保证金就交了1100亿，可见大家对这次深圳土拍的热情，因为深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直没有新地供应。物以稀为贵，中海、金地这样总部在深圳的大房企，连续几年在深圳都无米下锅了，还有很多外来房企都想进入深圳。
疯狂！土豪！这是很多人看到土拍后的第一反应。大家都会跟当下的房价去做对比，高的土拍价往往会强化市场对房价上涨的预期。假如两三年后，连西乡房价都能卖到八万，龙华卖到八万多，光明卖到六万多，那当下的房价还贵吗？
从土拍的结果来看，其实已经告诉大家，就算是继续调控，两三年后，房价只怕是易涨难跌了。土拍的地都达到了竞拍上限，任何一块都有很多开发商去抢，既然开发商都信心十足，对未来非常看好，我们可能也要用发展的眼光看未来，要用房价上涨的眼光看几年之后的价格。
那就是——人有多大胆，地有多大产！
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳拍地，全国瞩目，75家房企参加，光保证金就交了1100亿，可见大家对这次深圳土拍的热情，因为深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直没有新地供应。物以稀为贵，中海、金地这样总部在深圳的大房企，连续几年在深圳都无米下锅了，还有很多外来房企都想进入深圳。
疯狂！土豪！这是很多人看到土拍后的第一反应。大家都会跟当下的房价去做对比，高的土拍价往往会强化市场对房价上涨的预期。假如两三年后，连西乡房价都能卖到八万，龙华卖到八万多，光明卖到六万多，那当下的房价还贵吗？
从土拍的结果来看，其实已经告诉大家，就算是继续调控，两三年后，房价只怕是易涨难跌了。土拍的地都达到了竞拍上限，任何一块都有很多开发商去抢，既然开发商都信心十足，对未来非常看好，我们可能也要用发展的眼光看未来，要用房价上涨的眼光看几年之后的价格。
那就是——人有多大胆，地有多大产！
回答于 2019-09-11 08:43:50
在当前楼市低迷期，多家房企抢筹深圳，主要是因为城市发展和地块位置都被极度看好。这同时说明，局部房地产市场开始升温，市场被压迫一段时间后出现反弹也是客观规律。
北上广深本身属于我国一线热点城市，深圳更是改革的起点，也是我国改革开放以后发展的最好的城市。多家房企共同参与地块的争夺，至少可以说明各大房企对深圳未来楼市充满了信心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
违反了房住不炒的原则，源头不管控，末端必乱象！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |