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买二手房需要一次性付款吗？二手房申请贷款要多久？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：2

买二手房需要一次性付款吗？二手房申请贷款要多久？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的二手房交易全款支付的人是极少数了，多数交易都是以首付+贷款的形式完成。

贷款类型

住房贷款都是以所购房产抵押给银行，银行根据个人资金能力及房产评估总价决定贷款额度。

常见的住房贷款类型分为以下三种：

纯商贷

纯商贷，即只向银行进行商业个人贷款申请，贷款利率较高，目前基准利率为4.9%，目前普遍商贷利率为基准 利率上浮10-20%；二手房贷款年限为20年。

公积金贷款

有按时缴纳个人住房公积金，符合地区住房公积金贷款资质，则可以通过向住房公积金管理中心申请公积金贷款。目前公积金贷款利率为贷款五年以上为3.25%，想你商业贷款而言，利率划算很多。

在公积金管理中心对资格及额度进行审批通过后，会委托由银行进行放款。额度依据地方政策变化，例如 武汉为最高70万/30年；二手房贷款年限为20年。



组合贷款

当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。

组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批 。

二手房贷款申请流程

二手房交易一般都是三方交易，即买卖双方和第三方中介公司。在签订正式的三方购房合同后，即可开始进入贷款申请流程。

第一步，买方贷款资格审查。为确保买方贷款资质复核银行或公积金管理中心的贷款条件，通常在签订合同后中介会收集买方相关个人资料信息，如社保流水、本地户口、征信等；

第二步，面签贷款和额度审批。在提前确认好买方贷款资格后，即会进入正式的贷款流程，面签贷款需买卖双方都在银行当面签订贷款合同。面签后，银行即会走正式的申请和审批流程。



第三步，解抵押。如卖方房屋还处于抵押状态，则在买方申请贷款审批时，卖方还需进行解抵押的动作。以便在买方贷款审批通过后可以直接过户；

第四步，如买方贷款审批被银行拒绝，则中介则需重新安排其他银行的面签贷款申请。

从签订合同后到买方贷款审批完成依据各地情况和银行的不同，所需时间也有所不同，如流程顺利一般时间在1-2个月时间。我五月份初购房，1个半月的时间即完成了贷款审批及过户；如涉及贷款被拒，则相应时间会延长左右。

以上为个人小小经验，欢迎交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在如果首套首付一般只要三成（要注意不同地方限购政策，最好通过中介完成，私下交易容易滋生麻烦）. 通过中介的话,中介会帮你办理公证,贷款和产权过户等手续.不过都要你到现场办理的,因为很多文件都要你签字按手印 只要你有钱给首期,又无严重的不良贷款记录,一般都可以申请都贷款的. 二手房申请贷款所需要的时间各个银行不同，具体你可以问帮你过户的中介。记得，一定要找专业的中介！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来。买二手房是否需要一次性付款，取决于个人的财务状况，每个人的实际情况并不相同，所以没有统一的答案。

家庭财务状况宽裕的话，可以考虑全款购房。如果条件一般的话，可以考虑申请房贷。如果是能够申请到公积金房贷话，笔者建议还是申请房贷比较合适。

公积金贷款5年期以上只有3.25%，非常划算的，多余的钱可以做做4%左右的保本理财，其中存在套利空间，每个月都有现金净流入。而且伴随着通货膨胀等其他因素，贷款越长，压力越小，可能现在每个月3000块有压力，20年后的3000块只是几顿饭钱。

至于二手房贷要申请多久，这个并没有肯定的答案。这个是要根据银行信贷额度、房贷申请数量、银行资格审查等等一些列工作有关。笔者的公积金房贷由于在买房高峰期申请的，最后用了近3个月下下的款，时间算是比较长了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定一次性付款，也可以按揭贷款，贷款时间看银行的流程了，每家银行都不一样，通常也要一两个月时间吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房贷款过程：

1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。

2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。

3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。

5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。 一般要看银行审批速度，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2-3次审批报件。 之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。 所以一般贷款需要1-2个月完成。 快的三周完成。

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