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贷款买房2年，已入住，房可以卖吗？

开发商,时间,的话贷款买房2年，已入住，房可以卖吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 拿钥匙时交了税费，已入住一年，房本要一年半后才能办，想卖房。咨询银行，说结清贷款本金即可解押交易，咨询开发商说已经交了税，就不好办，只能等房本下来了才能办理。如果没交税，只需购房合同改名字就可以。请问有什么办法吗？还有国家规定满二或满五指的是拿到房本的时间开始算还是贷款批下来开始算？希望能有高人详细解答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　新房到下产证周期比较长，一般从选房交定金到下证周期，在三年左右。具体还是看开发商开盘进度。

举例1、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。

　　2、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　3、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。

　　4、合同登记后，需要办理购房贷款的，配合开发商着手办理抵押贷款手续。

　　5、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。

　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。

　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

政策明文规定没有房产证是不能正常交易。

明文规定满二房产才可以交易，按照你交税费发票计算时间满两年即可交易 免增值税 一城一政策

明文规定满五是指，以家庭为单位满五唯一可以免个税 一城一政策

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以更名，但是一般开发商不会配合，让你交一笔更名费，具体这个费用是房管局收，还是开放商收就不知道了，既然交钱可以更名，那就是可以买卖的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，你的房现在房本没有办，房不可以上市交易，你现在可以催一下开发商赶紧把房本办下来，这样有了房本就可以卖房了。

找到买家后可以用买家的钱向银行申请提前还款。

房子满二年可以以契税票的交税时间开始算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子能不能顺利出售，主要取决于两点，第1点您房子的产权是否清晰？第2点您当地的政策是否限售？

刚刚看了一下您的详细描述，感觉第2点在政策方面是没有问题的，您的主要问题就是没有房本，也就是说您的房屋的产权是不清晰的，是没有办法配合买方办理过户的。





那么这种情况就比较麻烦了，如果我们自己作为买方的话，也不愿意买到一套过不了户的房子，从法律意义上来讲，房子的产权归属要以不动产登记本为准。

所以您想出售的话，首先得找到那些愿意承担这个风险的人

如果找到了，双方可以带着相关的证件，比如身份证，购房合同等，找律师到公证处，拟一份公正的购房合同，在购房合同中约定好违约金和过户时间等，要尽量高于后期违约的成本，但这只是防范于未然，未来会发生什么，谁也不知道。

但想找到这个承担风险的人，其实也是非常难的，房子没有房本儿，各大中介就不可能帮您去卖，一般的话也就找找开发商，或是物业，看看他们能不能帮您留意一下。





还有就是您房本的时间问题，开发商虽然答应您20年以后可以下房本，但我还是建议您看一下您之前的购房合同，一般都会对房本的下发时间进行约定，但不能按时给房本的情况屡见不鲜，是不是届时真的能把房本给您这也是最大的影响。这就会导致双方如果已经签了合同，到时房本不能按时下来，您也要承担一定的违约责任的。

所以您的问题，主要还是取决于房本的时间，这个事儿只能您自己和开发商去沟通了，争取早日拿到房本才能顺利出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好

1，交房两年看你是否有房产证已经办理出来，还有有地方要求不一样，不满二年不允许出售，看地方政策。

如果有产证，符合地方政策要求的话，是可以出售的

2，在出售之前，如果有贷款，需把银行贷款结清解压




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