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受调控和库存的影响，郑州房价会走下神坛吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

受调控和库存的影响，郑州房价会走下神坛吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按目前房价看，郑州房价不会下跌，只会维稳或小幅略增。

原因是:

一，郑州人口虽属于超一线城市，但房子均价目前只有1.3W+，据排行榜123网公布的数据看，北京均价6W，咱们比不了，也不敢比，但是济南均价1.7W,石家庄均价1.5W,合肥均价1.4W，这样看来，郑州房价确实不高，如果调控解除，那房价会迎来新一轮暴涨。

二，郑州房价增长的同时，郑州平均工资也在上涨，19年春季报平均工资7000元，工资每年都在小幅度增长，按照工资与房价比，为1:2，属于所有人可以承受的范围。北京19年春季平均工资10000元，工资与房价比1:6，买房压力大大大!所以在郑州生活幸福指数相对北上广深幸福很多。

三，郑州土地拍卖价一直在涨，开发商成本在增加，利润在减少。最近郑州楼市新闻说，某置业在经开区拍的土地，房子建设成本均价为1万元，但目前售价为1.4万元左右。如果我们作为开发商，政府不再限价后，我们会怎么做？涨价肯定是大家的首选。

四，郑州交通,环境都在改善，白沙片区，绿博片区，二七滨河新区，北龙湖金融区，西流湖片区等，郑州正在规划一份新蓝图，注重环境与人的关系，注重舒适度，以后无论工作，学习，生活，就业，郑州都将越来越好，所以现在的房价不会下跌。

四，郑州人口仍在增长中。人才引进政策的实施，为郑州保留了很多优秀青年，青年工作必然买房，郑州住宅的需求量仍然很大。

五，目前郑州房子的库存量不足。从新闻看，半年的停工影响了很多楼盘的进度，导致有些楼盘延期交付。米宅公布的最近新开盘的楼盘，比如锦艺四季城，去化率85%以上，康桥，去化率93%。这些表明，房子的需求还很大。

六，二套房需求增加。刚需房是青年人的首选，改善房需求越来越大。原因是生育政策的开放，很多家庭选择生二胎，三胎。因此他们需要更大的空间，这种现象促使现在三房，四房户型越来越抢手。

七，学区房依然火热。教育是每个家庭的重要关注点。所有家长都希望给孩子最好的教育，由此带来的学区房效应一直存在且持续发展。朋友自从有了孩子之后就考虑买二套房，找好学校，这是每个家长的心声。越来越多楼盘签约名校，成本必然增加，房价也不会下跌。

房价有市场导向，有政府调控。对我们来说，安家落户是每个人的心愿，都需要有一套舒适的房子住。如果你还没有房子，那么不论房价怎样，你都要去买，因为是刚需。

房子现在更注重使用价值，不再是炒房者的挣钱手段了。从居住角度出发，有一套自己喜欢的房子，工作生活都是建立在舒适的环境中，幸福感也更强。





回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，2016年下半年之后郑州的房地产调控并没有出现明显的减弱，哪怕是进入2019年之后，已经有不少城市出现了“变相放松”调控的情况下，郑州仍然没有什么大的动作。对郑州房地产市场的已经写过几篇自己的文章，个人认为郑州房地产市场已经开始进入了以改善为主的购房的时代，那么在相对的供过于求的情况下和调控不放松的背景下，郑州的房价还会持续坚挺吗？借此机会简单谈谈我的观察。

不仅仅是郑州，包括所有的省会级以上一二线城市，保持房地产市场基本稳定是底线（本身“实力”不允许跌）

第一、房地产调控的最终目的是维持房地产市场的基本稳定，不是要让房价暴跌或者暴涨。郑州作为河南的省会和建设中的国家中心城市来说，本身的人口流入，产业经济和政策支持都是足够的，尤其是房价是要看长线。在这样的情况下，郑州的房地产市场大概率是要坚挺的。虽然2016年郑州房价经历了一波暴涨，但是从2017年到现在两年多的时间，房价基本维持稳定，高房价已经得到了部分的消化。从2018年的销售数据来看，房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%，无论是房屋销售还是销售金额来说，都是处于高速增长的情况。也就说明了，整体来看郑州的整体房地产市场还是稳定的（甚至还有点热），或许这也是为什么郑州的首套房贷利率至今还是15-20%上浮的主因吧。包括5月份的国家统计局的数据来看郑州的整体走势也是稳定，从这样的情况来看，个人不认为郑州的房地产市场会出现什么大的乱子。

第二、郑州房价目前来看与当地的收入相比确实是高的，但是在同类型城市当中并不高，并不算得上什么“神坛”。2019年公布的新一线城市排名当中，郑州是新一线城市中排名当中为数不多GDP破万亿，但是房价均价却在2万以内的城市。对于新一线城市房价有所了解的朋友应该知道，目前房价均价在15,000元左右的城市已经不足一半。从这点来讲的话，郑州的房价并不能说已经上了神坛，郑州房地产市场未来的潜力还是很大的。个人觉得期待郑州房价下跌是不现实的，期待郑州房价维持目前的稳定发展情况倒是有可能。

按照目前郑州房地产建设速度和销售速度来看郑州房地产至少还有5年的时间

第一、郑州未来至少还有500万左右的人口流入，也就是说潜在的购房需求将会达到2.5亿平方米。根据郑州发展规划，未来郑州市辖区常住人口将要达到1500万左右，2018年郑州常住人口刚过千万，接近500万的人口缺口，按照人均住房50平米来算，也就有2.5亿平方米的一个住房需求。按照每年新开工4400万平方米来计算（参考2018年新开工面积在4300多万方），也需要至少5年的时间才能完成。但是实际情况是从2018年开始郑州新开工的面积已按照20%的比例开始下降了，那也就意味着这个时间会更长。

第二、郑州目前新开工面积与实际销售面积基本持平，供求基本平衡。2018年郑州商品房销售面积3712.1万平方米，其中新开工面积4363.5万平方米，新开工仅仅比销售面积多了600万方左右基本上上处于供求平衡的情况。只要郑州房地产市场的销售不出现大的波动，那么郑州房地产市场维持稳定是很简单。连续8年常住人口流入超过15万，也足以给郑州这样的一个信心，有持续的人口流入自然有稳定的购房群体。

第三、郑州房地产市场已经进入以改善为主的时期，需要抑制房产投资带来的房价暴涨。2019年3月份之后，苏州地区房价暴涨，尤其是苏州工业园区房价暴涨的情况已经在人人皆知，为什么会出现这样一个情况呢？就是因为苏州目前的主要购房者就以改善和投资为主，尤其是投资带来的房价暴涨是任何一个城市都必须进行防范的。郑州以目前的房价来讲，对于很多投资者和资本来说是很有吸引力的，这点必须进行严加防范。

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