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郑州房地产市场未来趋势如何？

郑州,房价,城市郑州房地产市场未来趋势如何？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

郑州房地产市场未来趋势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。@雄鹰财经A1

从政策上看，房住不炒越来越严厉，未来房价像以前一样的大涨是不可能了。一方面未来国际环境形势变化莫测，必须摆脱国内经济对房地产的依赖。一方面，现在人民的购买力也在降低，买房意愿降低，已经买房的甚至可能断供。

从郑州来看，郑州房价应该会缓慢上涨，基本跑赢通胀。一方面，河南一亿人口流入河南，确保了郑州的房地产市场需求还是很旺盛的。另一方面，郑州现在在国内还处于较快速的发展阶段，未来很有可能就是北方第三城，甚至第二城，城市处于上升势头，也有利于房子保值增值。






回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我来说说郑州的2020年下半年的未来趋势猜想，从刚需市场变成改善市场。

从2020年开始，郑州的房地产有一个很大的变化，从刚需需求向改善需求转变，未来10几年，房地产交易是有房与有房者之间的交易，而不是没房的人去买房，因为未来10年买不起房的就永远也买不起了，只能租房子，而有房的人才可以把小房子换大房子，大房子换好房子，从最近开盘的这些主城区开盘的新楼盘可以看出，他们建的房子都比较偏改善，也就是目的很明确，就是为郑州市这些有房的人而建的房子，所以说如果您将来还想买套房子好卖，就请选择改善盘




回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的，我也是写过几篇文章，郑州目前的房地产走势与我之前的判断基本一致。对于郑州这样一个省会城市来说，想要维持房价基本稳定是轻松的，目前需要做的是不主动刺激房地产市场，使得房地产市场保持基本稳定即可。我对郑州房地产市场未来趋势的判断是，只要不是有人为的政策刺激，未来大概就开始稳步上涨的。借此机会简单谈谈我的观察。

未来几年郑州作为省会城市的单核作用会愈发突出，资源和人口的虹吸作用会更加明显

第一、无论是从GDP总量还是常住人口数量来算，郑州作为省会城市所占据河南省的总比重都不高。以2018年的数据为例，郑州总人口1012万人，全年完成生产总值10143.3亿元；河南省总人口10906万人，GDP总量为48055.86亿元；郑州分别占据的比重仅仅为9.3%和21.1%；这个比重，在全国来讲都是低的，随着郑州单核城市的确定和国家中心城市的建设，这个比重未来肯定会大幅上升，起码常住人口总量达到15%，GDP总量到30%是大概率事件。也就是说未来郑州的常住人口突破1500万，GDP总量达到16,000亿以上是必然。这样的发展趋势下你会认为郑州的房价会怎么样呢？

第二、对于人口净流入的城市来说，房价出现下跌是不现实的。不仅仅是郑州，包括几乎所有的省会及以上城市，基本上都是人口净流入的城市，而人口的不断流入才能保证房价的坚挺。其背后代表的是资源、产业和经济的发展程度，对于一个城市来说房价短暂暴涨很容易，但是长期坚挺，就是对这个城市的经济、产业和资源的一种综合考量，郑州房价从未下跌的事实就表明了郑州具备维持房价坚挺的基本因素。

郑州这样的城市房价虽然不低，但是在同类型城市当中并不高

第一、媒体排名的新一线城市当中，房价均价在15,000元左右的城市中已经不足半数，郑州位列其中。2019年排名的15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。符合GDP破万亿且房价在15,000元左右的城市只有长沙、郑州等几个城市而已。仅仅从这点来考虑，郑州的房价均价破2万，只是时间问题。

第二、郑州这样的省会城市，拿收入水平来判断房价高低是不合理的。前段时间有一个数据非常有意思，简单讲的就是，来郑州购房的外来人群当中周口、南阳、商丘这几个地方的人数占据了绝大部分。我们仅仅以在郑州工作和居住居民的人均收入来判断郑州房价是不合理的。要知道郑州这个城市的房产，购买者超过50%都是外来人口，这些人的收入怎么去算？我们是没办法统计的。或者可以这样理解，从1亿人口当中找出几百万能在郑州买得起房的人概率还是很大的，毕竟基数在这里，而且河南GDP总量常年在全国第五位，也足以说明河南不缺富人。

第三、我们应该期待郑州的房地产市场健康稳定，房价不要出现大涨。我曾写过几篇文章，对于郑州房地产市场的判断是维持稳定增长，新房增长维持在10%左右，二手房在7%左右，这样的情况是最健康。而且郑州目前并没有出台刺激房地产市场的任何政策，也没有放松房地产的调控，这可以理解为在给刚需机会，如果有朋友想在郑州购房定居的，肯定要早买早安心。

综上，个人期望郑州的房地产市场整体是健康稳定的，房价坚挺但保持较低的增长水平。积极抓住政策和资本的优势，进行产业转型和升级，努力建设国家级中心城市，使得郑州未来更易居、更美丽、更易商。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“郑州作为河南省会城市，未来房子便宜还是更贵”的争论该结束了！买不买房已有答案 。 房子，作为一种承载国民经济主要财产的商品，无论涨跌都会被热议。去年一整年，大大小小的调控措施接踵而至，房价的波动也很无厘头，偏偏就是不让人猜中。因此，关于现在到底要不要买房的争论，持续了很久也没有一个统一的答案。不同立场的人观点相左，无论站队哪一方都会有人跳出来反驳。不过，孰是孰非是时候该停战了，把各种观点都拿出来放在一起对比一下，不就都清楚了吗？ 我之前看过一个街头采访，问如果时光可以倒流，你最想弥补什么事情？其中就有人回答说，后悔没有多买几套房子。看到这里的时候，我就很想问一句，您当年是有多有钱呢？因为如果真是有钱人，现在应该不会遗憾缺房子。这么想的人，多半是之前经济能力也有限的人，所以当时才会在买房这件事上才会犹豫不决。而且，很多人都会陷入这样一个臆想的怪圈，那就是总拿自己现在的经济水平和十年前的消费水平去比较。大部分情况下，10年前的自己并没有现在的经济实力，所以没必要后悔，这世上也没有后悔药可以吃。 顺着这一思路，有人就提出来一个观点：“买房的最好时机永远是昨天”，人们总在后悔为什么当时没有果断出手，而现在却依旧在等时机。十年前就有人预测楼市会回落，结果观望了10年依旧没敢下手，所以如果现在不买，未来还会后悔现在的决定。这一派观点的代表性持有者就是经济学家管清友 ，他在一年前曾说：“如果你现在买不起，你就多买两套，虽然房价现在很贵，但是我劝你，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，因为如果你现在嫌贵，十年后你更买不起”。而一年之后的他依然没有动摇这一观点，并表示非常看好未来一二十年的楼市发展。 专家李铁也曾表示过看好楼市，5亿农民是潜在刚需，房子不愁卖。而对方阵营里的专家阵容也很强大，比如马云和冯仑。前者说：未来最便宜的就是房子，后者说：要买房，除非钱是捡来的。 专家们各有各的理，似乎怎么说都对。我以力!专家们说的这些话都不是针对所有人说的，都该在前面加一个属性前提。因为从当前人口流动的趋向来看，各级城市的分化会越来越大。农村人口流向县城，县城人口流向上级城市，三四线城市流向一二线城市，这是不可避免的事情。而人口是影响楼市热度的重要原因，人口密集的城市，房屋需求量大，而人口稀疏的城市则需求量很小，所以前者会跌的几率比较小，后者会跌的几率则比较大。再加上政策的导向，一城一策也会让不同城市的楼市走向不同。人们生活的城市和接触的领域不同，见地就会不同。具体应该听谁的，主要取决于你所生活的城市和自身情况而定。 马云所说的“房价如葱”和冯仑说的“捡钱买房”，可以给月光族们一些参考。生活已经很不易了，没必要再压榨自己的生活，现在不买房也没什么大不了的。未来，官方会更加重视对保障性住房和租赁市场的扶持，这是一个从“买房住”向“有房住”的过程。同时，也告诫那些炒房客们，靠买房发财的时代已经结束了。而管清友的“没钱多买两套”和李铁的“房子不愁卖”，可以供经济尚可的刚需族参考。买房不是冲动消费，一个理性的成年人应该懂得合理控制负债，量力而行。所以不存在现在买房亏不亏，自己经济尚可且需要自住，那么就买，没必要一直等下去。 总之，买不买房，别盲从。他人的观点可以借鉴，但不要偏听偏信，要有自己的主观意识。房子说到底就是个商品，什么时候买都不晚。郑州属准一线城市，未来发展的空间很大，房价上涨的机会也很大，不要观望。

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