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天津首套房贷利率上浮5%，今后贷款100万多还4.4万, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

天津首套房贷利率上浮5%，今后贷款100万多还4.4万, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在目前国家对买房贷款的利率政策下，首套房上浮5%已经是比较划算的了。首先，我所在的城市首套房贷款利率基本都保持在15%的上浮；其次，国家担心放松银根后热钱会大量流入房地产，在今后相当长的时间里都不太可能降低贷款上浮比率，低于基准利率就更不太可能了；第三，贷款100万多还4.4万，贷款20年的话，平均到每一年，每个月，多还的利息是很少的，除去通货膨胀和房价上涨因素，基本可以忽略不计。对于购买首套房的客户来说，感觉房子不错就可以果断购买了，不需要犹豫。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常来说，实行上调贷款利率、增加首付比例等新的货币政策，能够有效抑制投机性购房，利率上浮5%，也就是每月增加一二百元还款额的事情，对炒房者来说无异于隔靴挠痒。

当然了，此次上调利率与抑制炒房无关。2019年5月，全国首套房平均利率为5.42%，天津首套房平均利率为4.93%，低于全国平均值，上调5%，是天津根据自身情况进行相应的政策调整，属于“一城一策”的内部微调。如果说到影响，最为明显的效果是，银行利息收入增加了，刚需买房压力加重了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一套房（刚需）免利息，第二套利息一样，第三套利息再高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率上浮的问题，已经回答过好几篇文章了，那么天津首套房贷利率上浮5%，贷款100万要多还4.4万的情况怎么看？有机会简单谈谈我的观察。

利用房贷利率来稳定房地产市场已经成为一种共识

对于一二线和省会城市来说，房贷利率上浮或下降起着调节房地产市场的作用。一般来说，在房地产市场遇冷的时候下调房贷利率，房地产市场过热的时候上调房贷利率都是为了稳定房地产市场。天津首套房贷利率上浮5%，无疑就是为了抑制最近天津房地产市场过热的情况。简单谈谈我的愚见：

第一、 从二手房市场情况反馈来看，天津最近的房价确实有上涨的迹象。要知道天津的地理位置，本身的产业和经济发展在我国城市当中是相当不错的，而且天津的教育资源也比较丰富，这也是为什么新很多购房者来天津进行工作和安家的主要原因。近期越来越多的购房者，因为子女的教育问题选择在在天津购房，也进一步抬高了天津的房价，要知道天津的房价在二线城市当中并不属于最高。很多买房者和投资者都认为天津的房价还是还是有很大的投资价值的。

第二、天津早已步入改善和投资为主的购房时代。你对天津房地产市场有所了解的朋友应该知道，购房的人群当中大多都是以改善和投资者为主，但是所占比重，已经越来越低。大家分享一组数据，2018年全市常住人口1559.60万人，比上年末增加2.73万人；商品房销售面积却有1249.87万平方米；要知道天津市为数不多的允许本地户籍购买三套住房，且不限售的城市。这么多的房子都卖给谁了？仅仅靠那么多刚需能够消化吗？答案自明。

对于天津这样的城市来说，维持房价稳定很容易，就看做不做

第一、二手房火热，新房冷淡不是天津的独有现象。造成天津今天这样房地产局面的根本原因在于，天津的优质资源都集中在几个老城区，比如：和平、河西、河北、南开等几区域。而类似于滨海新区、武清、宝坻区等几个新区，资源配套建设不完善等情况很普遍，要知道天津大多数的新房这几年都集中在这几个区域，如果你是刚需你会买吗？

第二、天津整体处于房产处于供过于求的情况，但是资源的稀缺性毋庸置疑。要知道房产背后代表的其实是所依附的资源，教育、医疗、交通、环境等等。如今的刚需购房除去首要满足居住要求之外，大多数都是为了未来子女的教育来做打算。这也是是为什么越是优质区域的二手房，房价会越来越高的主要原因。宁可买对，不要怕贵的购房思想已经在二手房购房者心中已经生根。

综上，天津虽然不错，需要做的还有很多。类似于滨海新区这样的鬼城之外，天津过去那么多年摊大饼的发展模式应该缓一缓了，加大在一些新区的资源配套建设才能从根本上吸引购房者。各个城市都在抓紧对人才的引进，天津的压力还是比较大的，如果不能在房价上做出一些成绩，未来在城市竞争当中，天津肯定会处于下风。各位觉得呢？欢迎房产和经济的朋友，积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照中国人民银行的整体部署，天津市政府结合天津本地的房价水平、收入水平、居民可支配收入等重要经济指标，在地方政府权限内做出了首套房房贷利率上浮5%的刚性要求，相较于国内一些二三线城市上浮15%，甚至25%的情况，调整幅度相对较小。

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