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你认为造成有些三四线城市房价下跌的主要原因是什么？

城市,房价,成本你认为造成有些三四线城市房价下跌的主要原因是什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你认为造成有些三四线城市房价下跌的主要原因是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢头条邀请回答这个问题。

要搞清三四线房价下跌的原因，首先要搞清房价构成的要素是什么？

房屋价格主要由以下几部分构成：

1、土地成本。对于中国城市房屋来说，由于采取了国有土地招拍挂制度，很多房屋的制造成本中很大一块是土地成本，大城市房地产项目中土地价格已经占到了房价六成左右，而小城市由于地价较低，这一比例普遍在15%-30%之间。

2、建筑和安装成本。一般住宅多层在每平米1000元左右，高层在每平米1500-2000元左右。

3、税费成本。一般在房地产开发成本的15%-25%左右。

4、销售成本。一般占地产开放成本的10%以内。

5、资金和信贷成本。由地产商具体情况决定。

6、房屋销售利润。也就是商品销售溢价。

这些年由于一二线城市房地产销售火爆，房价节节高升，在大城市房价的带动作用下，三四线小城市的房地产价格也是步步高升，殊不知大城市的房价上涨是有其原因的，首先部分大城市的土地招拍挂价格翻倍，其次人口从中小城市急剧涌入造成一二线城市房价暴涨，其三房价暴涨下炒房者争夺大城市房屋资源推波助澜，三箭齐发造成了一二线城市房价已经出现了相当大的泡沫。

对于小城市来说，由于建筑安装成本比较稳定，小城市的房屋建筑成本主要集中在地价、税费和信贷资金成本上。由于前些年房价跟随大城市房屋销售价格的上涨，而小城市土地价格上涨有限相对便宜，地产项目小资金信贷成本低，地方政府往往给予投资商优惠税收政策，房屋销售利润率相对丰厚，加之三四线城市人口集中流向大城市，空置房屋日益增多，二手房不易脱手，炒房团极少光顾。因此，三四线城市房价摆脱大城市房价暴涨带动，回归房屋居住价值本源是迟早的事。

目前看来，三四线城市的二手房已经陷入了有价无市的境地，笔者的一位长辈就因拆迁持有一套内蒙古乌海市的高层建筑，三千多元每平米房屋的原价出售至今已有6年尚无人问津。更有甚者，年前，笔者在包头看到成片的已售空置房十年仍未装修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要还是人口外流，主要是大学毕业生的人口外流更加明显，毕竟三四线的产业还是差很多。二是创业打工人员的外流，大城市的工作机会更多，收入更多更稳定。东北的三四线的人口外流更是明显，北上广深、东部沿海、省会沈阳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为三四线城市放假下跌，由于政策限制导致的因素占整个比例并不算大，主要还是一二线城市开发，当地城市人口外流的因素为主吧。当然现在越来越多的人怀念并最终回到所熟悉的小城去生活了，但是比重毕竟还是低的。最简单的例子：村里人要在镇里买房子，镇里要去县里，县里要去市里，市区的要去北上广。人总是要追求更好的东西。有人口就有消费，一切才能喧闹起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买力严重透支，钱包被掏空。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要房价下跌老是说人口外流造成的，是因为该买的都买好几套了有钱也不敢再多买了，没钱的还是买不起贷款也买不起

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为的一点作用都起不了，所以不知道。有没有同感的？？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

只是可以睡觉的屋子，有能力把房价抄的几百万或上千万让人住不起，可只背景有多么强大，请问老百姓谁能买的起，什么时候能让老百姓能够幸福一下，不说不说，夜晚千条路，明天耽误不了卖豆腐

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