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写字楼空置说明了什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

写字楼空置说明了什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实从过往的媒体报道中，我们可以看到，很多城市的写字楼空置率都很高，包括成都，杭州，武汉，长沙等诸多所谓的新一线或是二线城市，都出现过部分区域写字楼空置率超过40%甚至更高的消息。写字楼空置率高早已不是什么新闻了，我们注意观察下身边的写字楼，大片空着的很多。

对此，我曾与我们成都本地一位中型企业主聊过，他认为这主要是房价暴涨，房租也暴涨，但是近年来，中小企业的利润却是大幅下滑的，而过高的房租成本，结果只能是迫使中小企业要么另谋出路，要么另寻其他场所。所以，初创型公司如果理性的话，肯定不会放在写字楼里办公。

除此之外，我还认为，写字楼空置率过高主要有以下六个方面造成的：

第一，之前是房价涨，写字楼租金也涨，很多资本都投向了写字楼，造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。

第二，真正办企业的人越来越少，近年来创业失败的概率高达百分之九十，很多人创业失败了，已经对此失去了信心。之所以创业容易失败，这既有写字楼的租金费用太高，即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说，一年下来能保持不亏损就很好了，可能需要几年才能使企业迈上正轨，如果还要再承担高房租这么大的压力。创业者宁愿去替人打工，也不敢创业了。

第三，在过去的很多年里，炒房持续火爆，再这样的大环境下，还有几个人愿意租个写字楼，正正规规的做事业呢？炒房什么都不需要，只要有点本金，向银行贷上几笔款，坐等房价上涨，一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益，而真正租个写字楼，还要聘请大量员工，还要抓业务，付高昂的房租，累死累活一年也来弄不好还亏损。所以，那些想轻松致富的人，主要是以投机炒房为主，而不愿意再尝试创业的艰苦。

第四，写字楼不仅租金贵，水电费用都比居民住宅高，业主还要不断的涨价。所以，现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了，尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司）。对于中小企业主来说，住宅区本身水电费用便宜，而且房租也还好。现在，从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多。这也是写字楼高空置率的原因。

第五，互联网的发展，使得生产力发生了变化，可以说是改变了过往我们熟知的很多生产关系，如传统媒体，如曾经处于垄断地位的出租车行业等等，在这样的背景里，从事创业或是销售商品，似乎已经不再需要大型的房屋了，只需一台电脑，电脑接单，工厂发货，开源节流的第一步，就必须要省去房租和人工。

第六：大跃进式的房地产开发，让很多的开放商，不能说是误判了形式，而是赶鸭子上架，买了地！不建也是亏，建了还能赌一把，而且是越陷越深不能自拔，我们的城市需要这么多的写字楼吗？带着幻想，抢着拿地，最后一地鸡毛。

总之，写字楼空置率高早已不是新鲜事情了，经济本就不景气，房价、房租还乱涨价，中小企业将会更加的难以生存。所以，一些人干脆拿了创业资金去炒房了，有的人则因创业失败不敢再办企业了，更有的企业直接租到居民区去办公了，这样写字楼需求大幅下降，而投资写字楼的人想要出手也很难，因为要接盘者要全款拿下，所以，写字楼也只能一直空置着。









回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼空置说明了什么呢？

写字楼是企事业单位为信息的收集，决策的制定，文书工作的处理，以及其他形式的经济活动管理提供优越工作环境的地方。

那为什么空置率升高了呢？我们从以下几点分析；第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。

第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小企业利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。

第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。

第四：全球经济的发展变缓，以及全球经济一体化进程中遇到的种种困难，都会阻碍企业发展的脚步。企业发展不景气，那对费用昂贵的写字楼只能望而却步。

回答于 2019-09-11 08:43:50

钱烧光了，融不到钱了，泡泡破了

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明建楼拉动经济是放p

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