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户口不在农村能继承老家的房产吗?
宅基地,户口,房屋户口不在农村能继承老家的房产吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
户口不在农村,能否继承老家房产的问题:依据继承法有关合法继承人,是可以继承房产的:但必定要同该集体经济组织成员协商办理为荷!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要搞清楚一个问题,那就是户口与继承没有关系。户口是公安部门对户籍状态进行登记管理的方式,而继承是依据法定的关系所产生的财产分配权利。所以户口和继承基本上没任何的关系,那么不是农村的户口去继承农村老家的房产肯定没任何问题。
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农村老家的房屋只要属于私有财产,那么就可以按照法定的顺序来继承
因为长期实行户籍二元的结构,所以城镇户口和农村户口在一定程度的权益是有差别的,特别是关于社会保障体系的覆盖上有所不同,但随着近年来的逐渐统一模式,户口已经趋于一致性管理。
农村老家的房屋通常是由自己的父母辈在自家宅基地上所取得的合法物权,所以作为继承人肯定可以对合法的遗产进行分配的权利,这与户口没有任何关系,而且继承是按照法定的顺序来进行的,是由法律所明确规定,法律也并未规定农村房屋的继承要按照户口的性质来确定分配权利,所以户口与继承没有任何关系。
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但是这里需要明确的一个问题,房屋有合法的继承权,但是宅基地却不能继承
农村房屋上有两个权利,一个是房屋的所有权,一个是宅基地的使用权,通常宅基地的使用权有期限和户口限制,只有属于本村集体经济组织的人才能享有宅基地的使用权,而城镇户口却不属于,这就是冲突的地方。
但在实践中,城镇户口的人继承了农村的老房屋,那么自然的享有了宅基地使用权,但如果这个房屋要重新修建其土地使用权就可能不会获得批准。所以,综合来看继承是肯定可以继承的,但是要翻建,重建那么宅基地使用权就很难获得批准。
所以,房屋可以继承,但是宅基地不能继承,而且两种权利是交织的,但是在继承时却可以分别适用。
结语
或许有人会说,那么继承了有何用?其实当继承了房屋后,可以将房屋使用甚至出售,在房屋重建之前的宅基地使用权基本是附属赠送的。没有人会进行管理,也没有人会进行续费要求。
随着土地流转机制的越来越健全,那么解决这种房地两权的问题会越来越规范,所以放心继承,静待改变就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!想要继承老家的房产是不受户口限制的,老家的农村房属于个人财产,所以需要依据继承法规定进行继承。
第一,房产和宅基地的继承
首先题主需要明确想要继承的是房产还是宅基地。
宅基地的产权属于村集体组织,其使用权具备一定的限制,仅限本村集体组织内成员使用;所以题主不是农村户口,就无法使用宅基地。
但宅基地上的房屋属于您父母的个人财产,可以依据《继承法》的规则继承分配,不管子女的户口是“在本村或城市”,都可以继承。
第二,子女继承后,对房屋和土地的处置有何限制?
但是因为宅基地和地上房屋是不可分割的两部分,本着“地随房走”的原则,在继承房屋的同时,也继承了宅基地的使用权,只是使用权会因为是否有本村户口,是否符合“一户一宅”标准,而不同。具体来说如下:
1、如果宅基地所在的户口仍有其他家庭成员,那么其他家庭成员仍然可以使用宅基地和房产;但建议先进行更名手续。注意,这种方式不叫继承、叫更名。题主可以与更名后的户主商量后续经济分配。采取这种方法可以对房产进行最大化的使用。
2、其他情况下,题主只能继承宅基地上房屋,且只能以装修的名义对房屋进行小修小补,不能对房屋进行结构性的重建、修缮等,待房屋至不可居住的情况下,由村集体收回房屋。同样,如果子女认为房屋和土地没有保留的必要,也可以卖给同村的、符合宅基地申请标准的村民,不过注意,整个买卖过程必须征得村集体的同意。
第三,如何继承?
首先确定继承方式。如果父母留有遗嘱,并在遗嘱中指明了房屋的继承人,那么就按照遗嘱执行。如果父母没有留下遗嘱,那么房屋就按照法定继承执行,也就是由在世的第一顺序继承人(包括父母、子女和配偶)平分继承。
但在实际操作中,如果是多人继承房产应该如何操作呢?
1、在部分地区,宅基地上房屋的确权证上是可以标注多人姓名的,那么就登记多人姓名。
2、如果仅允许登记一人名字,那么建议先登记一人,其他人可以私下协商进行经济补偿。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着我国经济快速发展,城镇化建设不断加快,大量的就业机会、优质的教育资源等源源不断的吸引着越来越多的农民落户城市,促使他们离开了传统的农业生产,获得了更优越的生活方式。但新的问题来了,户口调出农村后还能继承老家的房产吗?
可以肯定的回答你,户口不在农村是可以继承老家的房产的。
农村宅基地和房屋虽然不能分开,但他们的属性是完全不同的。《土地管理法》规定,宅基地包括使用权和所有权,其所有权归村集体所有,农民建房只是在行使使用权,其所有权是不变的。但农村房屋与其宅基地是不一样的,房产属于私人物品,我国法律规定,私有财产的继承是不分户口,是可以继承的。
尽管户口不在农村,也可继承老家的房产,但《土地管理法》对非农户口继承农村房屋是有限制的,要求对房屋只能小规模维护保养,不能翻新重建,房屋倒塌不能使用后使用权由村集体收回。
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