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户口不在农村能继承老家的房产吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

户口不在农村能继承老家的房产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

户口不在农村是指户口已经迁出本村集体，包括跨村迁移和进城安家落户。很多人户口虽迁走了，在农村老家仍然留有房子和土地。



那么户口不在农村能继承老家的房产吗？

房产属于个人财产，可以依法继承。

根据《继承法》第三条 第(二)款 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。

不管是城市商品房还是农村自建房，房屋都是公民个人合法财产，当房屋所有权人死亡遗留下的房屋可以依照继承法相关规定继承。公民是指具有一个国家国籍的人，包括城市户口和农村户口。所以，财产继承与户口性质无关，只要是公民的合法财产都可以继承。



宅基地不属遗产，不能继承。

农村自建房的房屋产权和宅基地所有权是分开管理的，房屋屋于个人，宅基地属于集体，房屋使用权与户口没关系，宅基地使用权与户口有关，只有户口在本村集体的成员，才有宅基地使用权，户口不在本村集体没有宅基地使用权。宅基地使用权是指获得批准建设使用权，不是房屋占用使用权。合法房产占用的土地，在房屋具有使用价值情况下，房屋所有权人有权使用，外地户口继承的合法房产失去居住价值或者拆出后，不能再重新申请宅基地，所以，宅基地是不存在继承一说的，全凭本村集体成员身份获得使用权。



总之，户口在本村的人，就有宅基地使用权，一户人家只有一处宅基地使用权。户口不在本村，或者户口在本村已经有宅基地的人，即使合法继承的房子，也没有宅基地使用权，户口不在农村继承的农村房屋可以居住，不可以推倒重建。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

户口不在农村，能否继承老家的房产，取决于几个方面。

首先，要确保老家的房产必须是合法房产。也就是说，农村老家的房产，是依法申请宅基地后自己建设的，或者合法购买的本村房屋，或者是祖上留下来的房屋，在产权上没有任何争议。只要达到以上要求，农村的房屋是农民合法的私有财产，其主人去世后，自然可以由其继承人合法继承，并通过继承房产，拥的该房屋下的宅基地长期使用权。

第二，这个户口不村农村的人，要继承房产，必须是房子原主人的合法继承人。通常来说，继承是按照继承顺序来继承的，继承者通常为第一顺序继承人，只有在没有第一顺序继承人的情况下，才会允许第二顺序继承人继承。第一顺序继承人，一般是指子女、夫妻、父母。通常情况下，根据规律，一般是子女继承父母的房产。也有可能在父母亡故的情况下，孙子孙女继承祖父母的房产，这就是第二顺序继承了。

第三，继承人虽然是合法继承人，但必须没有被剥夺继承权。法律规定了几种情形，继承人的继承权丧失。比如，为了继承遗产而故意杀害被继承人，为了争夺遗产而杀害其他合法继承人，对被继承人有遗弃或者有严重虐待行为的，被继承人有遗嘱，而继承人为了多得财产存在伪造、篡改或者销毁遗嘱情节严重的，这几种情况都会造成继承人的继承权丧失。继承权一旦丧失，就不可能再恢复，自然不可能继承农村的房屋了。

总之，农村的合法房产，是村民的私有财产，在主人去世后，只要其继承人没有被剥夺继承权，完全可以依法继承。但农村的宅基地是集体所有，不可以继承。而非农业人口继承而来的农村房屋，依据地随房走的政策，可以拥有房子下面宅基地的长期使用权，直至该房产灭失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多农村大学生因为读书或者当兵、参加工作等原因将自己的户口从农村迁出，有的户口性质也有过去的农业户口变成了非农业户口。那么针对这些户口已经不在农村的人来说，他们在农村的父母百年之后，留在农村的老家房产能够继承吗？

首先，我们需要搞清楚，房产是属于财产，父母在农村的合法财产当然具有继续的属性。也就是说父母在农村老家的房子即使孩子的户口不再农村依然是可以继承的。其次，我们也知道，在农村，土地的所有权归集体所有，就连我们当初建房子的宅基地也是一样的，作为农村户口的居民，在某一个村长期居住的话，只是对宅基地拥有永久无偿免费使用的权利。再次，根据《物权法》中地随房走的原则，即使户口不再农村，也可以通过继承房子来间接“继承”宅基地。但没有农村户口的人待继承的房子百年后出现了倒塌后，是没有权利重新在原来的地方修建房子的，因为已经失去了拥有免费使用宅基地的权利。

最后，大家已经要记住，农村的房产可以继承，这个和户口没有关系！农村的宅基地不可以继承，不管有没有农村户口。但可以通过继承房屋的方式间接“继承”宅基地，只不过随着房屋的倒塌也将不复存在而已。

我是【洞察三农万象】头条号优质三农领域创作者、扶贫达人团优秀成员，我希望与大家一起交流三农问题，欢迎大家关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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