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为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
刚需被压制了！（求关注和交流）
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子坚决不卖！135平方米玲珑湾12年200万多点价格，现在二手房价格大约700-900万左右（具体多少不清楚），一年差不多涨80-100万，出租一年可以10万租金，不怕跌，再怎么跌也不可能跌回200万吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子价格涨了一般来说成交量会上去，你的房子挂出去几个月了，没有卖掉完全不代表刚性需求问题。
原因有几点：
一.你的报价是否远高于其它在卖的房源，价格过高，买家为什么要买你的房子呢？即使降价或许你的价格依然偏高于市场价呢？
二.房子的缺陷问题，简单的说，你房子的采光，户型，日照时间充足与否，装修等，如果存在这些问题，房子卖不掉也是正常的，
三.有没有中介主动帮你发广告，其实中介成交一套房子真的需要较长的周期，寻找客户需要不少时间，还要客户需求匹配等！
第四.就是你的房子地段问题，周边是否有忌讳的建筑物，比如庙宇，尖形建筑物，化工厂，学区问题等。
第五.其它问题，房子质量，手续问题（产权有没有，土地性质等）有些没有产权的，卖契的，客户就很少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是苏州本地人，最近没有听说有亲戚朋友要买房子，倒是要卖出的有好几套，有朋友姑苏区的房子，地段不错，去年挂出去的，降了价了今年9月份才卖出去，我的朋友平均有二套房，所以苏州不缺房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒房的玩完了，不作死，是不会死的，有利就应该收手，最后一滴血也要把刚需柞干，把个刚需给逼得直接不敢买了，都不买了，炒房的自作孽不想活，只有死了，死了，死了，一死百了。阿弥陀佛!善哉善哉!
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介、资本方、开发商 联合操盘 散户不死谁死
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。
对于题主提出的“挂出去的二手房降价了，几个月还是卖不掉”的经历表示遗憾。现在一二线城市的二手房市场确实有长期公示，却无法成交的现象，但这些现象存在，不能说是普遍的，当然和刚需需求量也有一些关系。个人认为二手房长期无法出手可以思考下几个原因：
市场需求量
二手房市场除了炒作购置外，大部分的存量消耗还是在刚需购房者身上。春节过后，购房者开始活跃起来，市场需求量上升，在三四五月份市场会消耗较多的购房需求。等到了六月份，市场供求关系又会有一些微妙变化，需求量没有春节后那么旺盛，导致小部分二手房滞销很正常。
政策调控
目前我国一二线城市房地产市场政策调控力度开始逐步加码，导致部分城市房价受控。这也让购房者开始对市场涨跌产生顾虑，买了怕房价跌，不买怕房价涨，不少购房者开始抱着观望的情绪，等待市场明朗后再出手。
房源条件
除了市场刚需量、政策调控的宏观因素外，还要找一下自身问题。现在二手房市场最畅销的就是小户型，除此之外，还要考虑交通便利程度、周边配套、地段潜力等房源的自身条件。如果房源条件不好，恐怕是低价也无市。
题主可以换位思考，购房者购房考虑的因素很多，到底是哪个环节有问题可以结合当地情况自己推测一下。进入七八月份又是购房旺季，祝您能早日将房产售出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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