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为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。

人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多。周边城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。

外来务工人员因本身资金缺少，属于刚需型，但具体会买新房还是二手房真不好说。

目前苏州多家外资工厂纷纷倒闭，导致部分预刚需居民流失。同时苏州成为全国三大新型旅游城市之一，人口流动大，虽有部分周边城市人口入住苏州，但刚需量还是少。

最主要原因是网上对房产价格会不会降吵得云里雾里，很多刚需者都在观望，二手房无论降价与否都无关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

赶紧邀请回答这个问题。对于苏州这个城市的房价，写过好多篇的文章。尤其是前段时间苏州工业园区房价暴涨的情况，甚至带动了周边几个区域房价的上涨。这个情况呢受到了住建部门的警示，苏州也随即出台了比较严格的限售政策，甚至对于学位也进行了严格的限制，这才稳定了目前的房价。那么对于苏州这段时间二手房降价卖不出去的情况怎么看？借此机会啊，简单谈谈我的观察。

苏州从三月份之后房价暴涨的主要原因还是因为投资风

相信看过我文章的朋友应该知道，苏州2018年的人口流入数量并不多，只有3.77万，但是住宅销售达到1788万平方米，是高的惊人。所以说一个简单的数学问题，按照人均购房100平米来算（理想情况下，当然不可能）还有1000多万方的房产，这么多房子都卖给谁了？答案只有一个。除去刚需和改善，其实就是投资者。要知道苏州可是允许本地人购置3套房产的城市，而且至今还有区域不限售（大多数一二线都只允许购买2套，且限售2-3年），相比于南京等城市的高房价，自然苏州房产已经成为长三角地区很多投资者眼中的“价值洼地”。要知道苏州这个地方，可是传统的富人聚集地，这里的人可不缺钱。基本上我国所有投资风都来自于江浙地区，这点大家不要忘记了。所以，个人觉得苏州房价上涨无疑投资风占据了绝对因素。

苏州这样的城市早已经步入了以改善和投资为主要购买群体的阶段

第一、我国很多的二线城市都已经步入了改善和投资为主要购买群体的阶段，苏州也不意外。根据几个月的数据观察，我们可以发现一个惊人的结果：基本上苏州出售房产的单套面积都在110平米左右。这样的数据就表明了购买者大部分都是要改善和投资者。因为对于刚需来讲，资金有限，基本上购房都选择90平米左右的房产作为首套房。这从侧面反映了一个事实，苏州这样的城市已经过了刚需购房的阶段，也就是刚需不足将会成为苏州接下来必须面对的问题。或许这也可以解释为什么很多二手房卖不出去的主要原因。大家都去投资房产了，谁还去买房？对吧。

第二、苏州二手房交易基本聚集在这几个区域，购房者更看重区域背后的资源。大家要明白一个问题，购买二手房的大多都是刚需购房者。他们购买二手房，要么是为了居住，要么是为了子女的教育。那么房价本身就代表着背后资源的稀缺度。房价越高说明，其背后资源的越优质。而从苏州这几个月的二手房成交来看，基本上都聚集在市内的几个成熟区域，比如：园区、吴中、吴江等。要知道这部分的房价并不低，但是交易量也不弱哦。

第三、“房住不炒”这句话绝对不是随便说说的，苏州二手房存在“抛售”嫌疑。苏州工业园区因为投资导致的房价暴涨就是例子，可以说国家对于房价暴涨的情况是不允许的，这也就意味着期待房价暴涨而暴富的路子已经走不通了。除去首套房贷利率上浮外，未来苏州肯定会“被迫”实行限售等政策，作为房产投资者来说提前“抛售”也是必然。

综上，苏州房产供过于求的事实是存在的，不同区域资源资源配套不同的情况也是存在的。作为刚需来讲，他们的购房是会更加审时度势，选择性价比最高的区域进行成交是必然（不会存在过去盲目成交的情况）。不可否认的是因为苏州人口流入量并不大，所以说每年的刚需购买力是有限的。最后，希望习惯于在苏州这样的城市进行房产投资的朋友要谨慎一些。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在苏州楼市都只剩中介和炒房的自己玩了。能有多少量？

回答于 2019-09-11 08:43:50

真相在这里

7月25日苏州发布楼市新政，一批买房人慌了！

自昨日起（7月25日），苏州正式大范围执行新房3年限售，二手房5年限售，2年社保限购政策。在政策原文中，明确指出“将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平”。买房人十分关心苏州房贷利率会否跟进调控步伐，有所调整呢？

我今天致电苏州主流银行，发起房贷利率调查，发现竟然有家银行表示“暂无额度”！多家银行放款时间不确定！目前苏州首套房贷利率普遍上浮20%-上浮22%左右。

房子限购！银行限贷！

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