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房东把房给自如合算吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房东把房给自如合算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我以个人亲身经历来详细回答这个问题：

2018年在广州买了一套二手海珠区环境不错的电梯二房一厅，当时买下时听说房东由于生意亏损的原因造成已欠房贷款已有二三个月了，所以面临着要么被银行抵押拍卖要么自行出售，出售时通过抵押公司的操作一切还算有惊无险的顺利，由于该房实际处于长期无人居住所以非常非常的脏乱差，基本就像一个生活仓库，厨房的味道一进门就可以闻到，连接完时房东留下了简单陈旧的家具空调等不可拆卸物，一边计划联系找人粉刷一下墙壁打扫干净房间，一边找了一些房屋中介挂牌出租，同时也联系了自如，蛋壳包租公司，当时谈妥了一家墙面刷新要4000左右，全屋保洁800，首先是自如的业务人员上门查看，同时也在同小区看了他们已运营的一套房子，那套房子也是两房但被改造隔断成三房，有两间已出租给单身租客，房子重新粉刷简单装修配置家电家具，整个房屋感觉就是简洁简欧模式，显得亮堂清新适合白领居住，总门都配有电子密码锁，当时我看后感觉自如管理不错，包括他们业务人员也是衬衫西裤领带比较正式谈话交流也比较专业，当时该房屋在物业那里出了个什么问题，也是自如工作人员在和物业进行交涉解决，当自如人员来到我房时，仔细看了一下房屋格局发现无法再隔多出一间便表示我房不符合他们收房要求，无奈双方一拍两散再无下文，随后找了蛋壳，蛋壳刚在广州开发市场，所以人员着装比较随意，看了我房后表示可以接收于是进入到实质性出租谈判阶段，在出租价格上比自如略高但比市场价格低个700-1000左右，最后谈价都在每月50-100加减上激烈谈，最后价格好像是在3600左右，如果自行出租在4100-4500左右，然后蛋壳有免租期两个半月，也就是如果签二年合同是要多出二个半月的，而房租收租方式是每月打给你，后来出于慎重还在网上搜了一下蛋壳，发现有一些负面信息，于是在价格租期达成一致情况下开始进入合同签约，由于事先做了一些了解所以对蛋壳提供的格式合同我审看的比较严，在见面签约前我提前让蛋壳发给我电子合同，发现合同中不少问题和隐藏的风险，首先蛋壳是用租转贷的方式提前收第三方贷款公司的一年房租，而租客和房东都是每月收支租金的，但是租客在不知情的情况实际每月除了租金还有贷款费用的，而房东风险来自于自如已提前收掉一年租金，如果当中租金存在收付问题涉及到第三方贷款公司和租客，自如提前拿到钱已毫无风险，作为最末端的房东风险最大，其次合同里有很多蛋壳规避他的风险义务和责任而重点详细列明了房东很多风险责任条款。未完待续

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果自己空余时间较多，可以考虑自己收拾出租，租金收益相对会高点，但是会耗费个人精力，如果你很忙无暇打理，那么自如是个不错的选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东把房给自如，如果有长期稳定的租金以及收益的话，以及长期合作条款及合同的话，是比较划算的，可以考虑给。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个需要经济利益衡量的。

第一种是授权委托给自如长期出租管理，可以稳定收益，持续时间久，节省自己的管理时间成本与经济成本。但是，需要考虑的是，平台能够长期及时给付房租。面临的是，客户未知的，居住人员也是未知的……都是自己无法确定的。

相对自己出租来说，所获得的收益肯定少了一部分。毕竟，平台是需要盈利的，本身是有成本的，员工也要有提成的。

这样的话，是需要和平台约定清楚入住要求，维修责任，违约责任，付款周期等，包括房屋内设施维护的安全事项。

第二种是自己作为房东直接出租。出租的价格、时间、人员等都可以自己接触。出租的价格可以高一点，但是面临的是：寻找客户不是每次都能及时找到，频繁的接客户电话看房等，可能会有空置招租时间。这样的情形下，是需要投入时间成本或者其他成本。


简单的来说，授权给平台代为管理出租：省时、省心、省力，但需要考虑它的不确定因素。房东自己出租，需要投入时间与其他成本。。

平心而论，有时间的可以自己去出租，还可以让自己忙碌起来。没有时间管理，交给平台出租，也是一种互利互惠的事。因为时间就是金钱。但一定要考察清楚平台的资质，以及平台付款是否借用融资或者贷款机构，防止“爆雷”。