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农村集体土地使用权证和房产证直隶亲属(比如说兄弟)可以转让过户吗?它的流程是什么?
土地,房产证,集体所有农村集体土地使用权证和房产证直隶亲属(比如说兄弟)可以转让过户吗?它的流程是什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村集体土地使用权证和房产证直隶亲属(比如说兄弟)可以转让过户吗?它的流程是什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2018年对于农民来说农村土地确权的最后一年,土地确权完成之后,农民的土地和宅基地会颁发权属证书,各种各样的土地纠纷问题也会随之缓解。一个村的村民不拥有土地所有权,个人只能承包土地,只获得土地的使用权,个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的永久性流转,就等同于买了地,但是现实的情况是不允许这种事情发生的。土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据法律规定,农村土地所有权只能归农村集体。农村集体所有的土地使用权不得出让和转让。但属于个人的土地使用权可以出让和转让,但出让和转让必须在本村集体经济组织成只内部。农村房产证可以过户,但也是有一定条件的。
题主所说的农村集体土地使用权证,不属于私产,所以不能出让转让。个人名下的土地使用权证,可以在本村集体经济组织成员之间转让,前提是经过村集体同意。
房产证是房产的证明,农村土地不允许城里人建造房屋。所以房产证如果是属于农户个人的房产证,只要在本村人之间,经过村集体同意,是可以过户的。你说是直系亲属之间,比如兄弟之间,那肯定能行,即使不是兄弟,其他的村里人也行的。所以你们兄弟之间转让,关键是看你的兄弟是不是农村户口。
办理的程序如下。一是原房主必须办理产权证。二签订转让协议。三是是经过村集体同意,出具有关证明。四是带双方身份证以及复印件到房产管理机关办理即可。
个人理解,或有不妥,各地规定也会有不同,欢迎批评指正和交流!
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村兄弟之间可以赠与,但是手续这些问题目前官方没有给予太多指导,因为土地是属于国家,个人只有承包权,都是口头约定,或者私下协议
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得可以过户,手续到当地乡镇土管所咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过户要带证件去国土局登记的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据相关房地产法律法规的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。同时,还规定违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
带上土地使用证和户口簿及村委会证明到国土办可办理
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