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通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？
首付,房东,两年通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我当时定金交3万，贷款还没批下来，房东就一直催我过户了，一直拖到贷款批了才去过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
不交首付，交定金就好了呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人也是刚刚购入了二手房，对于二手房的交易流程和风险点还算是比较了解。
按照正常二手房交易的流程，多数时候是先过户，过户完当天买卖双方在银行进行首付款的转账。题主的购房方式就不属于正常的购房流程，隐患非常大。
交完首付的半年内较大概率发生哪些事情？
半年后买卖双方如约进行过户。这个结果就是你好我好大家好的情况。
卖方半年内主动违约。半年的时间说长不长，说短不短；对于房地产市场而言，很有可能是一天一个价格。如果半年内房价上涨过快，卖方更换买方所得的收益明显高于违约成本，那么卖方大概率事件会与你违约，赔偿违约金和返还首付款；而这时候你回过头来也许发现原本准备首付款也许只能买的更偏更小的房子了。
买方半年内主动违约。同理第二点，如果因房价或者政策性导向，房价出现下跌；下跌幅度超过约定的违约成本，那么买家也极大可能会违约。或者在此期间，发现位置地段、性价比等更优于目前选定的房子，也有可能会造成买家的违约。
贷款审批有效期过期。因二手房是在先进行了贷款申请、审批后，再安排过户付首付的；而按照题主的流程则是在贷款审批通过后，只付了首付，但还没有付首付。有些银行的贷款审批是有时效性的，有的半年，有的一年。如果半年内贷款审批有效期过期，那么半年后过户前则需要重新进行贷款申请及审批流程，至少过户时间再延后1-2个月。
政策风向变化。现在国家实行“一城一策”因地制宜的房地产政策，各个城市都可以根据当地的房地产动态进行调控。如在付完首付半年内政策因素导致后期无法过户，则就很悲催了；例如:缩紧购房资格、调整落户政策、提升首付比例等等。
如何保障自身利益
二手房交易还是当天过户后支付首付款。即先过户，再付首付。这样是对买家最有保障的交易方式。
合同条款约束。付首付前一定是签订了购房合同，合同条款内一定会约束买卖双方的违约金比例，如果真的诚心购买的话，那么与房东协商提高违约金比例，也是保障交易能够顺利完成的一大砝码。
了解贷款银行贷款时效的政策。提前了解贷款银行的时效政策，避免半年后续重复办理面签和贷款审批的流程。
过户前重新对房屋进行房查。正常流程上房查的动作应该是在付首付前，但是按照题主的流程，在交易前最好还是再进行一次房查。确保在半年期内房东没有将房屋进行抵押，避免过不了户的情况。
学区房学位的审查。现在很多地方的学区房都规定了一个房子在几年内只允许有一个学位，在签订合同及过户前，应该再次进行审查，避免过户后没有学位的尴尬。这一点也必须在合同内进行明确说明。
以上就是个人的小小观点，欢迎大家留言讨论哦~
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说我之前卖的房 也是没满2年需要增值税 可以帮买家免10万税 我愿意配合 说什么中介说有风险 那可能你找的不是大中介 业务员为自己利益考虑 合同都签了定金下多些 你还怕业主吗 是业主怕你吧？
回答于 2019-09-11 08:43:50
好吧，我还是说两句吧，其实好想简单的说找链家就好了……
首先，过户时交首付这一点无论如何不能变，不过等多久过户……
第二，定金可以根据后期市场的预期酌情给，平稳的情况下金额不大的就5-10万之间就够了……
第三，对房东要有足够了解的中介机构最好，选择信得过的，毕竟不管交易金额大小，都是牵涉到一个家庭的事情。交易无小事，必须安全谨慎！
最后希望所有人都能顺利买到理想居所！
回答于 2019-09-11 08:43:50
网签基本就没有问题
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