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通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚买的，就是差了三个月满两年，没敢等，房东不是省心的主，省下的五万税也要对半分，我就没有等，直接过户了，我问中介，说不能网签，网签时间不够两年，在等过户也不行，不网签，房东把房子再卖别人更麻烦，折腾不起，所以直接过户了，多交了五万多税

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种时间不够，不能改网签名字，不能过户的二手房交易确实存在风险，主要看卖方什么样子的人了，因为你们现在搭成的协议说实话都不受法律认同，因为法律规定在不满交易时间的情况下是不能进行房屋买卖交易，除非有几点特殊情况申请。

所以买二手主要看卖方什么人，亲戚熟人知根知底也还好，不太了解的人还是不太放心，存在的问题大概第一，到了过户的时候房价跟现在你们协议的房价波动太大，可能单方面就会出现问题啦，第二就是遇到老赖，你钱给了，他过户拖着无所谓，到时候可能就是你跑着求他给你办理过户了……

我也刚买了房，因为购买的小区房子早卖完了，就很多小区业主个人卖房出来的特别多，清水房，但是网签了改不了名，必须等房产证下来，关键是小区好多年了，到现在有一部分还没网签，房产证下来不了，卖方让全款，尾款压几千，证下来再过户，我哪敢把钱给他，我手里什么都没有啊，最后还是在开发商哪儿买了一套剩下不多的一套房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为您解答

房子没过户之前，前业主还是享有房屋所有权的，会存在一些风险。

避免风险

一、押一部分尾款

二、提前办理入住交接手续

三、把业主的房本，拿在自己手里或者交由中介方保管（提醒房本是可以挂失的）

四、尽量了解前业主的一些动向和卖房原因

五、合同一定要严谨如果不严谨的话，可以再写一份补充条协议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

跟您说一个最重要的事情，网签，等半年过户的原因在于房本年限，满两年跟不满两年可能差了不少税，合同签的严谨一些，首付款收据，银行转账凭证，都留好了。

把网签做了，这是最重要的保障，因为网签想撤销必须三方同时到，也限制了业主再出售，如果业主想违约，你不撤网签他违约也没用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我当初也是保的二手房子，房东也等我三个月才过户的，哪有那么多不讲道理的房东呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是先把首付款给房东的话 可以让房东给你设个个人抵押给你

回答于 2019-09-11 08:43:50

我家去年买的二手房，也是不到两年，需要多交3万多增值税，对方也挺配合，本来想等等，中介不建议等，怕有风险，到时候有纠纷，中介也得牵扯进去～

回答于 2019-09-11 08:43:50

半年后再买要的不，租半年

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