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大家认为2020年房价会降么?
房价,城市,房子大家认为2020年房价会降么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家认为2020年房价会降么?我首先抛结论,现在是2019年6月,我不认为在短短一年半时间房地产市场会出现太大的变化,2020年房价不会出现飞速下降,只会保持平稳波动的走势。
下面我从几个层面来解析这个问题。
一、国家政策层面来看,2020年房价会保持平稳。
本次楼市的调控可以说是房地产有史以来最严厉的调控政策,“限购、限贷、限价、限售”从供应端到需求端全部抑制房地产市场,但这次政策调控的最终目的并不是让房价下跌,而是让房地产市场保持稳定。
1、中央政府希望房价保持缓慢走势,不希望飞速上涨、也不希望飞速下跌。
政府不在乎房价上涨还是下跌,在乎的是房地产市场对经济的影响,对民生的影响。因此最终的目标是保持房价平稳,无论上涨还是下跌都保持缓慢的波动态势,政府不希望房价的快速波动对经济造成冲击。
2、地方政府财政收入来自土地,更不希望房价下跌。
地方政府的财政收入主要来自房地产的土地市场。在中央政府强制干预下,地方政府不敢做出促进房价上涨的举动,但是肯定会在房价出现下跌的态势时候,公布一些保持房价稳定的政策,可以说地方政府是房价下跌最后一道防线。
二、市场的惯性也不会让房地产市场在一年内出现太大变化。
目前房地产市场运行态势还是基本稳定,也没有太大的影响因素对房地产市场造成太大冲击,政策层面的房产税2020年肯定无法出台的,市场层面供需价格没有出现太大的变化,因此从市场层面来看,2020年房价不会出现下跌。
1、从房屋成本来看,房价不会出现下跌。
住宅的建设成本虽然非常复杂,但水泥、黄沙、建材等成本短期内变化并不是很大,起着决定性作用的是土地成本,大概能占到住宅建设成本的40%-60%。
住宅又是一个开发周期非常长的项目,一个住宅项目从拿地到销售需要6个月-12个月的时间,也就是意味土地成本早在半年或者一年前就决定了。也就是说2020年销售的房地产项目土地成本,看看今年成交土地就可以知道了。但我们通过对今年土地市场监测,可以知道土地价格并没有出现非常明显的下降。
因此就算明年市场发生变化,开发商从成本角度也没有降价的空间。
2、从供需角度来看,房产没有下降的趋势。
政府严厉的打压下,投资客的确是逐步退出市场,但市场上供需态势并没有出现逆转。每个城市的房地产供应依然满足不了市场的需求。这一方面房地产市场由于低迷,每年供应量出现飞速下降。另外一方面是房地产自住需求的迅猛增加。
最近几年自住需求的新增长点:
1、棚改、旧改增加了城市改善需求
2、城市化进程加速带来外来人口居住需求
3、房价不稳定带来市场上刚需和改善的猛增。
综上所述:无论从政策还是市场角度来看,2020年房价都没有下降的趋势,将会依然保持稳定。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年房价涨跌分化会很明显,大多三四线城市肯定是下跌的!
一线城市里的上海深圳房价已经调整三年最左右时间,从近几个月这两个城市的成交量来看,房价已经筑底,接下来这两个城市房地产会进入回暖周期,明年2020年这两个城市房价将迎来上涨。一线城市的北京和广州房价还没有筑底,新房库存量偏大,这两个城市2020年会筑底,大涨的可能性不大!
二线城市里的苏州 厦门郑州合肥等城市调整时间比较长,接下来房价将进入上涨周期,武汉重庆 青岛济南等城市还会延续量跌价跌的走势,明年房价大涨的可能性不大。
广大远离核心城市的三四五线城市和五线县城因为棚改减半、购买力不足、供应量大增房价进入下跌周期。另外老于认为:三四线城市去库存确实把房子卖光了,但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。房子虽然卖掉了却没人去住,造成高空置率,如果大多是空置,那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中,只是让库存搬了一次家,积累到一定程度远离大城市的中小城市房价下跌只是时间的问题。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不会降。一,建设用地指标严控,减少。二,建材骨料可能国家集团化垄断,造成建材价格上涨(以建筑河沙为例,近十年涨了十倍多。)。三,建筑工人工资大幅提升,以建筑木工为例,每人每天不低于300元。四,为了响应“人民对美好生活的向往”,住宅建设越来越漂亮,前几年鸽子窝式的超高层住宅不会再出现,致使建筑设计成本增加,新小区容积率越来越低,绿化覆盖率越来越大,开发成本增加。五,拆迁过程中,老百姓胃口越来越大,致使补偿成本增加,还有政府给开发商配比的廉租房套数增加,同样使开发成本增加。综上所述,羊毛出在羊身上,自己琢磨吧!
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