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第2套房子的首付一般需要付多少？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

第2套房子的首付一般需要付多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了一套房子之后 , 如果手上了有余钱 , 或者是工作生活环境变动时，很多人会选择再买一套房子 , 用来投资或者出租或者改善居住环境。根据政策显示按揭贷款是一种很好的购房方式，年轻人存款了，通过按揭贷款可以更早的拥有属于自己的一套房子。如果能按揭贷款购房建议最大金额贷款，最长年限还款。

当我们在买第一套房子的时候 , 无论是首付比例还是银行贷款，在政策上都会相对放松。现在国家在提倡房子不炒的政策，各地都对二套以上住房购房政策进行了调整。相应的就是买第二套及以上房子的时候 , 门槛就提高了许多 ,包括首付比例，贷款额度，贷款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因为购房政策是因城施策的，所以每个城市的购房政策都略有不同 , 所以在回答这个问题之前 , 我们首先要明确一个问题 : 计划买房城市的二套房是怎么认定的？

在购房政策里面 , 房子是以家庭为单位的，既然说的是二套房的首付，那么考虑是贷款购房的，贷款购房如果夫妻不在同一户口，也是计算夫妻两人名下持有房产数量的。二套房的认定其实不是你已经有了一套房了 , 再买第二套就属于二套房。二套房的认定有多种，有的是按现在实际持有，有的是以征信报告为准。大致的情况主要有这几种 :

1、认房又认贷。这个就很好理解了，就是你的家庭单位目前实际持有的房产数量，包含正在按揭中的房产。如果你要再买的房子就属于二套房 , 需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、认贷不认房，如果你已经有了一套或多套房子 , 但贷款已经还清了，并开具了结清证明 , 那么你还想再买一套 , 那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、跨城市购房，如果你在某个城市有了一套房子 , 想在另外的城市再买一套房子 , 现在房管系统还未全国联网，如果当地无法查询你的房产信息，那么就有可能按照首套房政策来做，但很多城市都会要求提供，户籍所在地，工作所在地和购房所在地的征信报告和无房证明。

4、如果你全款买了一套房子 , 卖掉之后再买 , 那你再 买的房子也是属于首套房 , 按首套房的购房政策来认购即可。

5、商业性质的房产不在限购或限贷范围，比如商铺，写字楼公寓或当地属于商业经营性质的房产。以上房产不会对住房贷款比例产生影响，但提供充足对收入流水。

如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说 , 如果你买的第一套房子的首付比例占30% , 那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30% , 但是每个城市的购房政策都是有所区别的, 具体情况还是要看购房城市具体政策是什么样的。





回答于 2019-09-11 08:43:50

每个地方不一样！武汉最新的购房政策如下——

一、具体详情：

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

（二）非本市户籍

1、买房条件:

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区

1、只认贷不认房

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

二、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

三、外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

四、常见问题：

1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、本地无房，外地有两套贷怎么算？

可在本地购房购房，但不可以贷款。

4、本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

（1）两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。

（2）两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

（3）住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。

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