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买房是买复式楼好还是大平层好？

户型,都是,的话买房是买复式楼好还是大平层好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

复式的优势在于产权相同情况下，实际使用面积比平层大，上层不是完整的层，所以它并不是真正意义上的两层楼。

通风采光。很少有复式房是南北通透的，基本都是单向采光，没有通透的结构，那么比较在意这一点的朋友要好好考虑一下，可以去实地考察一番，看看到底如何。

层高问题。分隔为上下两层后，上层的休息区高度比较压抑。但是优点是这种分层结构私密性比较高，招待客人在楼下客厅就好了；如果是经济条件有限的几口之家，复式结构可以满足居住需求。

修楼梯占用空间价格昂贵，还会占用不小的空间。而且如果家中有老人小孩，那么上下楼梯非常不方便，还会有安全隐患。

个人觉得还是平层能更好一些，中规中矩却有很高性价比，属于主流趋势；追求档次和喜欢独特风格的，复式是不错的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于有住房需求的朋友来说，“买楼买复式还是平层？”这个问题比较纠结，我的建议很明确，需要根据综合性价比和家庭成员需求出发来选择，各有优缺点，关键自己怎么取舍，如果家庭是两个人或者单身人士入住，建议选择复式户型，具有个性，比较有感觉。如果家庭成员有老人和儿童，建议选择平层户型。平层也有大平层户型和小平层户型，买复式时，我们需要区别跃层户型还是错层户型还是单纯的复式户型。下面简单介绍如下，供各位参考借鉴：

第一：平层的优点：

1、平层居住舒适，住在平层房子里可以免除爬楼梯之苦，对于老人和孩子来说平层不用爬楼梯，所以比较安全。

2、平层户型搞起卫生比其他户型要方便很多。平层具有实用、面积利用率大、室内无任何障碍等优势。

3、可变阳台可以作为客厅的一部分，也可以设计成独立功能的空间。

4、平层相对复式来说，采光会好很多。复式房空间大，但如果采光效果不好的话，白天在家里待着，多半是比较昏暗的。所以我们在选择复式房的时候要实地看一下家里的采光，关键看窗户是不是够大，如果窗户小或者有遮挡，那么采光就不好。

第二：平层的缺点：

1、平层没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

2、对于平层户型来说动静分离没办法做到像复式户型那么清楚，难免会有干扰的问题。

第三：复式的优点：

1、复式房价比平层便宜。

2、复式空间比较多，复式室内空间设计更灵活，通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。我们可以方便分割出多样化功能的房间，从而具有更美的视觉效果，装修效果上看起来很高大。复式楼是很多人都向往的户型，空间大还会有独立的阁楼，装修好会有美观大气的居住环境。

3、如果都是商品房，复式相对平层来说，那么物业费用以及暖气费比较低。提醒注意很多的复式房都属于商住房，而商住房的产权只有40年，过期后就需要缴纳一定金额的税才能继续使用。在公共设施上面，水、电、燃气的费用均高于商品房，周围的基础建设一般也不是很集中。所以买房时要注意区别是商品房还是商住房，也是说用地类型。

4、复式的公共空间和私人空间分类明显，通常娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层。这样划分使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。

第四：复式的缺点：

1、复式是跃层的一种，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，是在较高的房间中增建一个夹层，内部通过楼梯联系上下层。复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。

2、内部设置的回廊和楼梯会占用很大的室内空间。因此室内的层高降低了许多，如果在装修中搭配不当的话，则容易使居室看起来拥挤狭。所以我们购买复式时，注意层高要高，层高不要低于5米。如果层高不是很高，会比较拥挤，住起来会有压抑感。

3、提醒注意复式的层高没有跃层那么高，跃层户型层高比较高，如果复式层高太低，再减去中间的层板厚度，上下两层的高度可能不舒适，甚至可能会存在上层直不起身的问题，如果上层阁楼层高太低，长期处于这样的情况，我们很容易产生压抑的感觉。

4、装修成本高，不仅施工费劲操作难，而且装修所花的钱也要比普通户型装修贵出很多。所以这也是一个令很多人头疼的问题。

5、采光通风差，复式房进深都比较小，这就会让室内采光和通风效果都变得差。我们在选择房型时一定要选择南北通透的房型，如若实在是选不到这种好的户型，选择阳光充足的也会好一点。

6、复式的公摊可能比较大，高层平层的公摊面积大约在20%左右，一般复式的公摊面积大约在26%左右，甚至还可能达到30%左右。所以我们一定要核实公摊面积到底是多少。

总而言之，对于有住房需求的朋友来说，“买楼买复式还是平层？”这个问题比较纠结，我的建议很明确，需要根据综合性价比和家庭成员需求出发来选择，各有优缺点，关键自己怎么取舍，如果家庭是两个人或者单身人士入住，建议选择复式户型，具有个性，比较有感觉。如果家庭成员有老人和儿童，建议选择平层户型。平层也有大平层户型和小平层户型，买复式时，我们需要区别跃层户型还是错层户型还是单纯的复式户型。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我现在住的就是复式楼，最有发言权，真的。只要你资经宽裕，特别是电梯楼的复式，就坚决买，好处太多了。住别墅一样，样样都好。我住了十年，老婆小孩都不原意换房子往。

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