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买房是买复式楼好还是大平层好？
户型,都是,的话买房是买复式楼好还是大平层好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房是买复式楼好还是大平层好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我之前一直住平层，不是大平层，因为也就150平。今年年初买了个叠拼，我理解也算是复式吧，在市区。很多人都在问我到底平层好还是复式（叠拼好），我觉得还是看自己的生活需求。
我工作比较忙，老人会过来帮忙带孩子。老人喜欢起早，厨房和客厅早上非常吵，但叠拼就会完美避免这种事，老人在楼下忙，我在楼上睡懒觉。
老人和孩子在客厅玩，吵吵闹闹的，我和爱人在楼上的露台喝喝茶，也算二人世界吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
俩代人买复式，一代人买平层
回答于 2019-09-11 08:43:50
亲爱的，买平层，买平层，买平层！复试平层都住过，真心话，还是平层舒适度高！复式真心不方便，因为厨房，洗衣机，餐厅都在楼下，楼上基本是卧室和书房，有时候脱下的衣服忘在书房好久，楼上用的东西，忘了拿下来，还得上楼去拿，偶尔吃个饭，端楼上一个碗，忘了拿下来，等想起来都放臭了。后来住了平层，方便多了，想去哪个个房间就去，不像复式，楼上懒得上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在条件许可的情况下，我的建议是复式会比较好。
首先要搞清楚两个概念，复式和loft。很多人会把这两种户型混为一谈，其实这是两个不同的概念。复式指一套房子占有两个或多个楼层，而loft本质上是单层结构，其多层的形式往往是通过挑高来实现的。限于一些客观的原因，loft户型有很多天生的缺陷，这里就不作展开叙述了。
关于复式房型，很多人首先提到的缺点就是，因为有楼梯会比较累。这根本就是伪命题，房子大了走动自然会多，不光是因为楼梯的缘故。况且楼上楼下跑的次数过多有时候还是因为个人习惯或设计不合理所造成的。举个极端的例子，如果厨房和餐厅设在不同楼层，上下楼梯的次数就一定会很多。
对于楼梯占地的问题，相信能够买复式的一般不会太在意这点空间的损失。而且楼梯下的空间完全能够设计成储纳空间，这个问题就迎刃而解。至于安全问题更不值一说，较真起来任何房子里家具的边边角角都是危险源，喝口水都可能噎着。这种偶然性的因素不应该成为评判的标准，况且很多所谓的危险完全能够通过设计去化解。
再来看看复式有哪些优点。如果是平层，一旦有客人来访，你的生活状态会完全展示在外人面前，而复式就没有这样的问题。复式的主卧书房等一般设在楼上，而会客厅，客卧、餐厅、厨房等设在楼下，私密性会较好。
复式由于分层结构的存在，可以做出明显的功能区分，增加生活的便利性。在设计上也会比较灵活，可以有更多的选择。另外如果与老人同住，可以将各自的起居场所分层设置，作息时间不同步的话能够做到互不打扰，可以有效避免两代人因为生活习性的不同产生的尴尬与矛盾。而平层户型这方面的作用就稍显欠缺。
所以综合来看，我觉得复式相对来说会比较好，当然在经济条件许可的情况下。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。
首先，题主问的复式，是指复式洋房，还是复式高层，亦或是叠拼，联排？
从我进入房地产这个行业，到现在，我卖过的楼盘大概不下百个，复式的产品很多。
一般我们说复式，基本认为是复式洋房，或者复式高层。
如果是叠拼，或者联排，我们就直接说别墅了，对不对，显得有面子。人生终究想一墅！
先说一说我们开发商做复式产品的初衷是什么。
答案只有一个：逐利！
复式产品的核心竞争力来源是偷面积。看下图
这是比较标准的三开间朝南，客厅上挑空的复式产品。这个户型的建筑面积250平，实际套内可使用面积可超过300平米。
为什么开发商要这么做？
因为我们拿到一块地，容积率，建筑密度，限制最高度，或者限制最低度，都是有要求的。复式产品可以最大限度的把容积率做足，同时提升项目的溢价率和去化速度，最终体现在项目的高净利润率上。
复式产品主要分为：复式高层/复式洋房/复式公寓。
复式高层：常见的是两开间朝南，最多三开间朝南。一般会把客厅局部挑空，层高最高不会高于5.8米。
复式洋房：洋房产品中出现复式，基本上在顶底楼。顶楼复式户型除了挑空部分的赠送面积，还有露台的额外赠送。但是注意一点，露台不能搭阳光房，现浇更不可能。
一楼的复式洋房一般带地下室，地下室层高2.6-2.8左右，不会高于2.8米，不然要计容了。这个地下室的性质在开发商的报规方案中是储藏室。所以大部分的一楼复式洋房的楼梯口是没有的。一般在项目整体竣工备案且验收通过后，由开发商另外再增设楼梯口。
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