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买房是买复式楼好还是大平层好？

户型,都是,的话买房是买复式楼好还是大平层好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一楼的复式洋房一般带有花园。但是请留意这个花园的面积是否占到整个小区30%的绿化面积。如果在这个30%的绿化面积里面，抱歉，这个花园是虚的，是全体业主共有的。只有在30%绿化面积之外的花园才可以拿做私用。

复式公寓，很常见，但不建议买。

再说大平层。

首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

总结一下：

1-不建议买复式洋房，无论顶楼还是一楼，镜中花水中月，看着很美好，实际上很容易被我们开发商套路，实际使用过程中麻烦不断，且装修成本高。

2-横向两开间的复式高层，如果是年轻人结婚前自己住，可以考虑买。尤其是女孩子，买一套作为婚前财产，很浪漫很美好。婚房及改善不建议。

3-横向三开间甚至以上复式高层，建议购买。一般客厅挑空，得房率高。有大平层的尺度感，也有别墅的私密性。尤其是买到高楼层，还有江景或者湖景，买到这样的空中别墅，人生一大美事。

4-居住价值略弱与大面宽的复式高层。

对了，老钟补充一句，目前除了在长沙等少数城市，复式高层已经基本上通不过规划方案审批了。反而成了稀缺品。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

说说真实经历咯，之前住的平层，110平米左右一家三口，后来二胎了就想换房，然后换了一套160的中空复式，层高5.9米，两个小孩.一个3岁多.一个2岁多，一楼是厨房客厅餐厅客卧和卫生间阳台，父母偶尔过来帮忙带小孩，住一楼客房，二楼是主卧儿童房卫生间和一个小客厅（可以加盖房间暂时不需要所以留成小朋友的游戏学习区，玩具不许拿下楼），楼梯下的空间做成了储物间和电视背景，一点也不会觉得浪费，一个家庭的杂物，过来人都是明白的，所以一个杂物间收纳起来很完美……小朋友安全问题我觉得主要还是得从教育和训练方面来着手比较可靠，我家两个小朋友在必须爬楼梯这个环境下从慢慢跪着手脚并用爬上爬下到现在的扶着扶手就能随意上下，我觉得对小朋友来说是种很好的肢体锻炼，可以铺上地毯，扶手栏杆可以做木的缝隙要稍密点或者大块玻璃，一个手持吸尘器就可以解决卫生问题，一天10分钟就行，现在生活水平提高了出门基本都是各种电梯，其实爬爬楼梯没什么不好的，能累到哪儿去呢？与其去办那昂贵的健身卡还不一定去或者外面跑步三天打鱼两天晒网，还不如在家每天上下几趟楼梯呢！懒癌该治就治吧……哈哈，然后功能分区我觉得非常好，来点客人就在一楼，玩到多晚都没关系，小朋友在二楼睡觉互不干扰～隐私问题完美解决，我觉得可能有小孩的家庭都会担心安全问题，其实个人觉得真的没必要草木皆兵，要知道外面的世界危险你不可能去面面俱到的规避，不如直接让小朋友面对并且通过教育来达到规避的目的，从小从点滴培养自主安全意识。

至于那个大阳台，设计成一个小花园，栽培点蔬菜植物，放个小桌椅，喝茶聊天，再有情趣不过了，小朋友老人都能体会这份惬意，并不需要花费大量时间打理，也不需要一次成型，慢慢栽培，后面会很有成就感……

我记得小时候住奶奶家，就是自建的那种2层小房子，屋顶时不时还会漏雨，很窄但是温暖而舒适，门口的小院子整理得井井有条，奶奶早上起床总是先洒扫然后准备早餐，这份温暖永远留在了心里……其实不管是平层还是复式，舒适与否还是得看房主是否有生活情趣，谁不工作谁不忙？总有人就能在日理万机中把日子过得有诗意……所以～打理好自己的家也是自己平凡生活里的小小英雄梦想。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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在选择改善型住宅时，市面上常见的产品主要以复式和平层为主。面对这两种户型，很多消费者都不知道该选什么样的户型比较好，纠结来纠结去，其实两者都有各自的优缺点，分别适合不同的人群居住，下面我们来具体分析一下。

平层户型

平曾是最常见的户型，一般都是指一套房子的厅、卧、厨、卫等空间都在一个平面的住宅。

优点：

1.动静合理分配：各功能区分配比较均匀，做了隔断，但是来往又方便。

2.可变阳台：阳台空间可收入室内，和客厅或者卧室融为一体，还能做成独立的小空间，就比如书房等。

3.面积利用率比较大：室内无任何障碍。

缺点：

卧室和客餐厅、厨房在同一层面，动静区不分离，如果一些空间比较大，平层户型给人的感觉就是简单、平淡，没有多少差异性变化。

复式户型

复式住宅占据两层，但是上层空间不是完整的一层，高度不完整或者空间不完整

优点：

1.动静分离：一般比较大的娱乐区和厨房，就被安装在下楼层，需要安静的书房和卧室就在上层。使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。

2.提供了更大的发挥空间：通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。

缺点：

1.如果两层之间的高度如果不够高的话，看起来比较拥挤，住起来会有压抑感。

2.里面的楼梯和回廊会占据室内的一些空间。

3.一般复式在比较高层，高层的公摊面积比平层要多。

4.装修后维修费用比较大，而且通风采光也比较差。

购买建议

如果是单身人士或者是夫妻两人居住的话，建议购买复式户型的，具有个性。而如果家里有老人和小孩的话，最好还是选择平层户型，主要是安全第一。

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