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腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？
采光,楼层,容易腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓腰线房，为了装饰设计独特挑梁。由于挑梁，容易影响阳台卧室采光。下雨容易渗水。底层腰线容易招贼。好处就不在赘述了
回答于 2019-09-11 08:43:50
腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，买的24层如何？
一、腰线层
随着城市化进程的推进，人口密度越来越大，而城市的土地有限，开发商修建的楼盘中高层住宅越来越多。
为了让建筑外观看起来不那么单调，开发商多会在楼体的外面做一个腰线，起到装饰美观的作用。专业点讲，所谓腰线就是指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带。
知道了什么是腰线，那么“腰线层”的含义就很清楚了。顾名思义，“腰线层”就是“腰线”所在的那一层以及处于“腰线”的上下两层。假如23、24、25三层是腰线层，那么腰线则是位于23层的楼体外面，起到一个装饰美化的作用。
二、腰线层好不好
腰线具有装饰美观的作用，那在买房的时候，如果买到腰线层到底好不好呢？
首先看看腰线层的优点。腰线相当于在房子外面加了一个保护层，材料多采用保温隔热材料，能让家里“冬暖夏凉”。同时，腰线让房子有了一块延伸出去的区域，既可以用作一个露台，种点绿色植物，或是当做一个储物间，还能够增加室内面积，比如从飘窗打通出去，室内采光会更佳，视野更好。
其次看看腰线层的缺点。腰线的位置或高或低，如果腰线处于低层，则会影响腰线层及以下楼层的采光。另外，腰线位于楼体外面，如果有人高空抛物，时间长了则会形成一个垃圾场，室外看起来很不舒服，影响生活品质。同时，腰线层也容易积水，下雨天的水很难漏下去，甚至会导致室内墙体返潮。
三、腰线层在24层如何
腰线层有优点也有缺点，那么买在24层的腰线层如何呢？
这栋楼既然有24层和25层，总高怎么也得有30层以上，才会在24层外弄个腰线。也就是说，24层是处于高楼层的位置，也可能是中楼层偏高的位置，总之不会是低楼层。那么我们参考腰线层的优缺点来比照一下。
先看看缺点，24层处于高楼层，即便是腰线层，采光也不会太受影响。24层之上的住户不会太多，高空抛物也不会多，不太会导致室外垃圾成堆。积水倒是有可能，不管处于哪一层，如果疏通不好，腰线层积水都有可能。
再看看优点，24层处于高楼层，日照相对较多，有了腰线保温隔热，居住体验相对较好。另外，高楼层正适合弄一个露台，平时种种花花草草，这也是一些人喜欢露台房子的原因。同时，高楼层的视野本就好，如果能向外延伸室内空间，视野会更佳。
综上所述，腰线层有优点也有缺点，主要看腰线在高层还是在低层，如果是24层这样的高楼层是腰线层，对生活影响并不大，而且还会有更多利用空间。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几天有个准业主到售楼部来，没说几句就吵吵着说要退房，她的房都买了大半年了，眼看着还有两个多月就要交房了，她却来闹这一出。
图片源自网络
销售人员拿她没办法，于是赶紧跑来找我帮忙，结果我一了解情况下来，其实就是因为这个大姐买房的时候，没有注意自己买的楼层是腰线层。
销售人员当时也没给她说清楚，这几天她不知道在哪里听到别人说腰线层各种不好，就跑来售楼部看模型，结果发现她自己买的正好在腰线上层，就开始各种担心，于是就走了开头那一出。
于是我将这位业主大姐请到了办公室，好好地给她科普了一下腰线层的知识，又给她说了一下目前整个项目的配套进展和销售情况，总算是将她那忐忑不安的心情给平复了。
那么到底腰线层好不好呢？我们应该先了解腰线层的概念。
在开发商开始设计高层商品住宅时，往往设计师为了让整个楼房看起来美观协调有设计感，会在楼房外墙的某些位置设计一些线条作为装饰，以凸现出楼房层次感，以避免一成不变的乏味观感。
这些线条的位置没有固定要求，一般会放在外墙的中部和底部，具体要根据楼房设计的高度和楼层来做最和谐的设定。
在腰线位置的上层和下层通常就被称作为腰线层。
图片源自网络
腰线层是不是真的就如外界所说的那么坑爹呢？其实具体还是要看你买的房子设计的实际情况。
首先，我们一定要搞明白，每个楼盘的设计都是不一样的，不要听到别人家的房子有问题，就一蹴而就，觉得所有房子都会有问题。
比如别人家的腰线层会有问题，一般是因为腰线设计超过了50公分，才会对房屋产生一定影响，
现在房开为了规避掉腰线层的缺点，都逐步改善了腰线的设计方式，有些是利用外墙漆或外墙贴砖的颜色来凸现房子的整体变化，有些是减少了了腰线的宽度，比如我们公司的楼盘的腰线突出的部分也就十几公分，对房屋居住基本不会产生什么影响。
那么腰线层到底有一些什么弊端呢？
一、腰线凸出部分过宽容易积水积尘
因为凸出的部分无遮挡，外墙终日风吹雨淋的，就容易形成积水积尘，如果是在高层位置还不太容易打扫，容易影响美观和污染生活环境。
并且要注意，如果凸出的腰线部分是和房屋外墙一起整体浇灌还好，只要防水涂层做好，一般不会渗水；但如果腰线是后期单独做的造型，就要注意在接缝处容易形成引流槽，日子久了有可能会出现墙体漏水和发霉的情况。
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