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腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？
采光,楼层,容易腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我家的就是属于第二种情况，我们正好在腰线上面的这一层，最大的困扰就是腰线上面容易累积灰尘和雨水。平时站家里阳台上看到的就是腰线上面的那些脏东西，到下雨下雪天时腰线上面就容易容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。
我家靠腰线房地方墙面就经常起那些白色的皮皮，严重时还能渗进来水，墙上一圈一圈的和画地图一样。
而且腰线层的窗户要比其他层的窗户要小，所以虽然我住在15层，但还没有人家11-12层的采光好。
腰线层的优缺点有哪些？
腰线房也不是说所有的都不好，而是看实际建筑情况。
先说说缺点吧：
1、采光不理想
腰线房会使室内采光受到影响，腰线的存在，可能会占用窗户的面积，楼层低的话，采光就不是很好了。
如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。
2、存在安全隐患
腰线房的腰线虽然会让家里有小孩、老人的家庭感觉安全性更高，但正因为有腰线的存在，该层楼会多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是可以让人行走的，无疑是给小偷提供便利
所以太低的不建议购买。
3、会有一定的渗水风险。
因为腰线那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会。腰部较为突出的部分不可避免地会受到更多的风雨影响，因此会出现蓄水问题。如果它不防水，雨很容易吹进来导致家里的渗水问题，增加了房屋清理的负担。
不过腰线房也并不是一无是处，他也有他的好处。
在说说优点：
1、保温隔热
腰线房是有一块地方凸出来的，在一定程度上隔离了夏天的热空气与冬天的冷空气，这就相当于有了一层保温层。
腰线房相当于保温层，起到保温隔热的作用；
2、可利用面积大
腰线房有多出一块地方，如果多出来的这一块地方可以好好利用，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、可放盆栽、花草等，起到装饰作用，不过一定要注意安全，高空坠物就是这样发生的，大家在外面摆放东西时一定要做保护措施。
比如像这种，在腰线上面做个防护栏围起来，自己放东西也安全，不然什么都不围，高空坠物出事的话还需要付责任的。
我个人一般是不建议大家在外面摆放东西的，像我家有用的放家里，没用的就扔了，放腰线上面不安全，而且有些严格的物业是不会允许你这样做的。
3、目前很多开发商也比较人性化在设计时考虑到这个问题。
所以很多新的建筑你仔细去观察开发商都选择缩小腰围，增加一些弧度，这样设计可以增加采光、避免积水。
到底要不要购买腰线房还是得结合自己的实际情况来，可以提前了解腰线房可能出现的问题，日后买房时对你肯定有帮助。
我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数人买房过程中，都是谈“腰线”色变，其实腰线按照功能和结构组成大体可以分为三种：变色处理，不改变结构；结构上翻，影响采光；装饰外挑，可能泛水、纳垢。
腰线层叫法来源就是由于楼房外层所做的一圈线条，类似于我们人体的腰带，整个将我们楼房围成了一圈。所以就比较形象地称之这种外墙装饰线条为腰线。而腰线对应的我们的楼层就被称之为腰线层。
变色处理，不改变结构
小区的每栋楼，外观设计都会把控一个大方向，通体黄色、红色、灰色等颜色，远处看，比较单调，于是就产生了各式各样的装饰条，但大都采用的整圈或者采光立面的条纹。最简单的方式就是不改变建筑和结构的外形，直接做变色处理。
这种情况比较简单，但受制于楼层高度影响，远处看效果不太明显。
这两种形式的腰线，对建筑物内部的实际影响不大，或者基本不会造成影响，外部的采光，落物、雨水影响也很小。
结构上翻，影响采光
建筑物越来越高，远处看来比较窄的线条视觉形象就特别有限了，于是在设计上会更加的大胆，把“窄腰带”设计成“宽腰带”，这样就导致洞口抬高，从建筑物的内部看就表现为阳台、落地窗台高度提升，从而影响本层的采光。
这张图片集合了变色和碰撞的设计，从远处看，基本看不出建筑内部的影响，换个角度，图片放大后的效果如下图：
从这张图片可以清晰的看出，洞口的腰线层洞口的高度变窄。很显然，这一层的阳台反坎高度会提高，从而影响房间的采光效果。
这种形式的腰线层，往往是影响的本层的采光，如果在购买房子的时候，一定要谨慎选择，否则将会得不偿失。
装饰外挑，可能泛水、纳垢
随着审美的不断提升，单纯的色彩碰撞已经起不到视觉冲击效果，于是又出现了一种更有“层次”的设计，那就是腰线层外凸，有可能是建筑装饰的外凸，也有可能是结构直接外凸。在视觉上给人一种层次感，提升了建筑物的档次。
这种形式的设计，影响的是腰线层的下层下层的采光，同时还会导致本层外挑部分雨水滴溅玻璃，清理困难，施工过程如果处理不好坡度，还可能导致返水，造成室内潮湿的情况。
为了防止雨水纳垢，高空积物，保留层次感的同时，外挑部分上层设置斜坡，可以有效规避藏污纳垢的现象发生。但即便这样做，对腰线下层的采光还是会受到一定的影响，但一定程度上为下层避免了雨水侵扰。
上述就是对腰线层的概略分析，优势和缺点一目了然，请仔细斟酌，23、24、25三层腰线，你选择的24层，如果不是第一种情况，都会多少受到影响。
那么，买房的时候如何规避腰线层呢，其实腰线层的设置是有规律的，从视觉效果上看，腰线一般设置两道，根据工程经验：第一道设置在标准层上层，即3～5层之间。第二道设置在次顶层，或者次次顶层。
买房是一件大事，对普通人而言，一生也就那么几次，在置业的时候，如果遇到相关楼层价格相对较低，请问清缘由，尽可能的避免“入坑”。
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