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腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？

采光,楼层,容易腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

腰线房大致分为两种，一种是外立面凸出的，如下图所示，这样的腰线房对所在楼层影响不大（除非楼上住户素质低，乱扔东西，会容易堆积垃圾），但对楼下会有一些采光的影响，影响大小跟腰线宽度有关，越宽影响越大。


第二种腰线层是绕着某一层，围了一圈，如下图所示，这样的对所在楼层会有很严重的采光影响，等于把原来的窗户都降低了一部分，遇到这样得千万要谨慎。


上面这两种腰线层都要注意，买房是大事，买了就退不掉了，一定要谨慎再谨慎，希望我的回答能给你一些帮助。


回答于 2019-09-11 08:43:50

随着建筑层数的增加，建筑设计当中为了楼栋的整体美观和协调，往往会在楼栋不同层的位置设置一些腰线以达美观的目的。腰线的出现也改变了整体楼栋的外观和腰线层的居住感官。因此很多人对于腰线层嗤之以鼻。但是腰线层真的就那么糟糕吗？

什么是腰线房？

腰线房一般位于腰线的下方，对于很多人来说住房最重要的就是室内的采光和视野。如果腰线做的过宽一方面会影响窗户的整体采光，也会降低窗户接受阳光的整体强度。

腰线的分类

目前来说楼栋腰线的分类一般是两种。一种是外立面用泡沫直接制作的装饰性的腰线。这一类的腰线由于是泡沫成型制作的，所以质量都比较轻，并且考虑到与楼栋直接的连接牢靠性也不会做得很多，很宽。

还有一类腰线就是干挂形成的腰线。这一类腰线往往是在商业与住宅的转换部位，或者楼栋整体外立面由干挂包裹的楼栋。这种腰线由于是干挂形成的，因此距离实际墙面会比较远，整体感觉会非常厚重。

装饰性的泡沫腰线房

如果买房遇到装饰性的泡沫腰线，那么一般不会对居住造成较大的影响。毕竟这类腰线不宽凸出于主体并不多。不会有明显的采光遮挡和视野上的遮挡。夏季太阳照射角度很高，室内采光有限，虽然腰线很短也会遮挡阳光，但这个季节家中不需要阳光，遮挡的大多也只是窗台部分的阳光。冬季太阳照射角度很低，阳线不会对采光产生影响。所以遇到装饰性的泡沫腰线房不需要过于谨慎。

干挂形成的腰线房

干挂形成的腰线房购房者就要注意了。这里主要是关注两点。

第一：干挂腰线凸出主体很多，不论是冬季还是夏季都会明显的遮挡采光。

第二：有干挂腰线的楼层一般都会将所在层的窗户整体再包一层干挂，这样就会大大缩小干挂曾的窗户面积。势必会影响到室内今后的采光与视野。

所以，如果我们遇到干挂形成的腰线房还是要多考虑，能避开就避开的。

如何识别腰线房

如今购房者买房大多是期房，期房的购买就要购房者多看沙盘和效果图。虽然沙盘和效果图有时候会失真，但是在一些细节上还是会反映出楼栋的真实情况。对于装饰性的要先来说出出现在那一层都有可能。但是对于影响采光较大的腰线，往往都是初在底部楼层和顶部楼层。购房者应当仔细甄别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好

房产建筑腰线一般是装饰作用。

1看该腰线对你房子采光通风有没有影响。如果对房子没有大影响，可以放心购买，这样情况，一般在新盘多，对建筑图纸关注的少。

2，如对房屋有影响，建议让开发商予以更换，具体协商

回答于 2019-09-11 08:43:50

我家现在住的就是腰线房，入住5年了，说说感受吧，优点不多，反正缺点让我特别头大。

我家是2012年买的房子，当时没有入房地产行业，就听售楼部的置业顾问说越好越好，总高17层的房子我买了15层，而15层外面正好是有一条腰线。当时觉得这么高也不挡采光不影响。

没想到入住以后才发现缺点特别多，尤其是下雨天让我最头大。

腰线房是什么？

或许很多人还不知道什么是腰线房，其实腰线就跟人身上的腰带是一样的，他主要的功能就是为了凹房屋整体造型，让房子的整体外观更美观更好看，实际上并没有太多的实际作用，腰线房指的就是腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

随着时代越来越进步，人们越来越追求美，所以市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线，开发商处于追求建筑美，追求层次感等一系列因素，造就了“腰线”这个概念。

虽然它看起来很漂亮，但很多人在买房时都不愿意买腰线房。腰线房的争议仍然比较大。有个别人人比较喜欢它，而有些人则不愿意购买这个位置。那么腰线房到底好不好呢？

腰线房大致分为两种：

第一种腰线房是在两层之间的楼板层中延伸出一定的宽度，一般是二十来厘米的宽度；

这样的腰线房对所在楼层影响不大（除非楼上住户素质低，乱扔东西，会容易堆积垃圾），但对楼下会有一些采光的影响，影响大小跟腰线宽度有关，越宽影响越大。

第二种腰线房则是开发商在进行外墙装饰时，安装外墙保温材料突出的一个部分。

第二种腰线层是绕着某一层，围了一圈，如下图所示，这样的对所在楼层会有很严重的采光影响，等于把原来的窗户都降低了一部分，这种如果腰线太宽会特别影响家里的采光。

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