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杭州二手房抛售量持续增加,挂牌7.8万套,会形成降价效应吗?
房价,市场,二手房杭州二手房抛售量持续增加,挂牌7.8万套,会形成降价效应吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒家被接盘今生慢慢还
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这个问题主要涉及到供给与需求的关系,先简单介绍这个关系:一般来说,市场价值或生产价格决定价格,价格决定供求;反过来,供求影响价格,并通过调节不同生产条件下的生产,影响市场价值的形成与决定。因而市场价值或生产价格、价格与市场供求关系形成一种辩证关系。从短期来看,市场供求是决定市场价格的直接因素,它使价格围绕着市场价值或生产价格上下波动;从长期来看,市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡,调节着生产要素的流入或流出。
单纯来看,如果市场需求不大(没有明显增长),而二手房供给大幅度增加,正常情况下会造成房价下降的(也就是降价效应);但你的问题中没有市场需求的数据,同时也没有宏观层面降价的趋势,因此单纯的二手房挂牌量增加,不一定会形成降价效应;
简单分析一下你提供供给的数据,目前杭州二手房抛售量持续增加,挂牌7.8万套,也就是市场供给量7.8万套,此部分房产供给主要来自以下几方面:一是刚需转改善导致的交易,也就是以旧换新,此部分仍会让市场产生新增的购买需求的;二是原投资购置的房产准备出手获利;三是外部资金需求导致房产出售;四是二手房交易系统中的挂牌量“注水”。
个人观点,目前杭州市场的房产需求仍旧很大(我没有这方面的数据),且7.8万套房产出售的数据真实性还有待调查,同时微观成本、宏观政策没有大的变动的话,杭州房地产的降价效应很难形成!
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