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买过二手房的朋友，具体要交什么费用能否告知一下？

契税,住房,二手房买过二手房的朋友，具体要交什么费用能否告知一下？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买二手房通过中介，贷款刚批下来，陆陆续续交了一些费用，一加起来发现好多啊，八十万的房屋，费用加起来五六万啊，买过二手房的朋友你们交了多少费用啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖需要交的费用

应为每一个城市政策和地方行程的交易习惯 有一定的区别 具体可以去当地物价局查询 或者当地中介结构详询

大致有以下几种

契税、个人所得税、增值税 （这个税比例较多 ）

居间服务费（中介费 ）

下图为福建厦门地产中介自制的税费一览表

仅供参考




回答于 2019-09-11 08:43:50

一、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

二、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

三、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

四、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

差不多。具体看各地准确政策。西安市大概情况。

个税1%

契税1%-3%看房子具体大小名下房产情况

评估费一个件大概三五千左右

代办按揭看情况一般贷款额1%

中介费西安市基本行情3%

如果存在增值税的话大概5.4%

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年买房经历:

1.中介费2000（就职公司）

2.契税1个点，按100万缴税10000

3.个税1.5，15000

4.贷款评估费+代办费=3500

其他没了，加起来30500；需要解释的是，自己就是中介，其实可以不花钱自己过户，但是需要贷款周期长担心出意外，相当于花2000买了个保险

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单的说，

1，契税:按房屋面积来收，首套90平以下按成 交价的1%收， 90平以上(含90平)按成交价的1.5%收。

2，个税:成交价的1%

3，原业主契税票或房产证不满二年有增值税

增值税按成交价的5.3%收(有些还有教育附加费等)

4，工本费80元

5，通过中介办理的话有中介费，按区域不同收取比例不同1%-3%不等

6，一些代办费用！

如是非住宅性质的，还有一些房屋和土地的增值税，按当地税务部门核算为准！