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房子开盘是不是最便宜？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子开盘是不是最便宜？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子是很多人的梦想，一切都奋斗都源于一套房子，现如今生活压力如此大，不少年轻人都以这个梦想为目标。房价一直备受关注，其实购房者主要关注的就是房子的价格，有人说在开盘的第一天，房子价格会比较便宜，真的是这样么?作为一个这专业的房地产从业人员我在这里分享自己的经验。

我们先看看开发商定价的策略，开发商在做销售定价的时候，是考虑过多方的原因，如市场的冷热度，周边对比楼盘的价格，二手房市场的价格和流通率，公司的整体负债率和现金流的储备情况，所以就会出现下面的这几种阶段：

价格低开阶段。这时候，楼盘才刚开始销售，在巨大资金需求下，导致定价采取的是非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。

价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。

惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高，因为房产商今年卖够了，不想卖了，所以拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。




至于有人说房子在开盘的当天价格会便宜很多，究竟是不是这样的呢？这要看开发商的情况，有些开发商为了第一天能够吸引到更多的购房者，会把房子的价格大打折扣，很多购房者如果赶在当天购买，真的能便宜不少。

但是并不是所有的开发商都这样，有很大一部分开发商所做的活动并不是那么大，甚至有一部分开发商会在开盘当天把价格提高。各种做法都有，开发商的目的也不一样，所以关于是不是开盘当天房子价格就便宜，也要考虑多方面因素，看看开发商的具体销售策略。