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首付三十多万贷款七十万买新房和借二十万全款买八十万左右的二手房哪个划算？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首付三十多万贷款七十万买新房和借二十万全款买八十万左右的二手房哪个划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这位大哥，先恭喜你买房子了。买新房和买二手房贷款和全的问题，老生常谈啦！买哪里？看配套、看规划、看发展、看工作上学是否便利、看品质。

房子没有十全十美的，最重要根据自己的钱买一个适合自己的房子。

价格对比

新房总价30万+70万=100万，二手房总价80万，对吧！但是二手房还有中介费1.6万（总价的2%）增值税、个税、等。例如：就算你买100平，新房均价10000/平，二手房均价8000/平，二手更占优势。

品质和风投

二手房是否存在过纠纷？抵押？什么人住过？品质如何？新房均价1万每平，二手均价8千，相信这二手的也不咋滴，不是楼层低了，就是地段一般，高品质的小区二手房几乎和新房价格差别不大，几乎差不多。

配套

那还用说，肯定是二手配套成熟啊！学校、医院、菜场、商超、交通等等。新房有的配套部分建成，有的还在规划，可能要2年到3年的时间，但是一般新建的学校、商场、交通等配套设施更加完善。

新房与期房

二手房即买即入住，新房需要半年到1年才能交房，如果不急着办了产证，新房也不错

投资潜力

新房更具备投资潜质，8000的二手房，周边新房卖到1万啦，它还8000呢？再说了还得向别人借20万，才能买。这年头有钱谁借别人？人情搭上不说，手里1分钱不留？着急用呢？总的还吧，20万几年还掉？话说回来，买新房你手里有60万，30万首付，以后还得10万装修，手里20万你可以留着备用，聪明人去投资，普通人存银行，70万的贷款，30年月供3700块，今天还3700，10年后还是3700，但十年后你工资翻多少倍？2009年和2019年你对比一下。




回答于 2019-09-11 08:43:50

选择哪种方案不能单纯按照很多房产理论讲的，按照资金的投资回报率，使用率，能贷款不全款，能贷多长贷多长。

这个首先要购买者的情况。有没有赚钱能力？有没有持续稳定的现金流？

如果没有，全款。

如果有，负债购买。

房子买到手，供得起，守得住。房子才是你的房子。





回答于 2019-09-11 08:43:50

都是背着房贷过日子，