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新房入住不到一年，卫生间做了防水为何还是漏水？

卫生间,墙面,地砖新房入住不到一年，卫生间做了防水为何还是漏水？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新房入住不到一年，卫生间做了防水为何还是漏水？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

防水工程以排为主，防水为辅。现在的卫生间地面铺砖工艺都是低标号的半干粗砂浆做垫层，高标号的细砂浆做粘结层，这就造成一部分水会从砖缝渗透到垫层。如果贴砖留了缝，并做了美缝或填缝处理，这个渗透过程就会很缓慢，具体看材料性能和工艺，做的好就不会渗透。水跑到垫层后，如果排不出去，时间久了就加速防水层的老化，自然就会漏水。还有一种情况是防水做了很多层，并采用了多重防水材料组合，水渗透到垫层，跑到防水层后，虽然不会漏到楼下，但水汽蒸发过程会出现墙面防潮的问题。另外墙面防水如果涂刷过厚会造成墙面瓷砖空鼓。所以卫生间防水工程目前最安全的办法就是处理好二次排水，组织好渗透到砖垫层中的水排走，垫层不出现积水。同时确保地砖表面的排水无积水情况。

卫生间漏水和防潮施工步骤与要点：

1、如果是新房，闭水测试应在未做防水工程前做，现在的混凝土楼板本身就很密实，有一定的刚性防水作用，这个步骤主要检查基础结构是否有缺陷。检查墙体与楼板之间连接是否密实。如果有渗漏，应该先对这些渗漏部位用相应的刚性防水材料（水不漏）与修补砂浆做处理。

1、做二次排水系统，或叫暗排。这个排水在地砖垫层下面，贴砖后看不到。隔层排水卫生间一般用淋雨地漏做二排，直接把淋雨地漏排水管切割到基层或是在排水管靠近地面基层的部位用电钻打孔。而同层排水卫生间建议二排暗地漏在卫生间中间位置。

2、隔层排水卫生间的地面基层上用水泥砂浆找坡层，让水能正常向二排走， 注意找坡层的厚度，预留好贴地砖需要的厚度。可以在找坡层前刷次防水，但是会降低找坡层与基层的结合度，所以建议直接用防水材料混合进砂浆中，做成刚性防水材料（js+水泥砂浆），然后表面再做层柔性防水（加强网+js或采用国标丙纶）多刷几次，处理好各阴阳角部位，试水后即可贴砖。

3、同层排水卫生间采用底层排水+底层找坡+架空工艺+架空层排水+地漏排水，不是三言两语可以说清楚，可以看我的抖音小视频，有介绍。

4、卫生间墙面防水，淋雨位置做到1.8米，其它位置高0.3m-0.4m之间即可。注意从地面反到墙面0.3m-0.4m这部分的防水可以参照地面施工标准处理。再往上的高度，防水不宜刷厚，薄刷一遍有防潮功能即可，涂刷前原始墙面基层不能有空鼓，以免贴砖后造成墙砖大面空鼓。

5、做闭水试验，一般都不会出问题，因为才做的防水性能都没问题。

6、贴地砖为了表面水能迅速排到地漏，所以一定要先贴卫生间墙砖，再贴地砖。卫生间贴砖留2mm的缝，以便填缝材料有空间填实砖缝。密拼铺贴表面上是无缝，但实际水会从缝中渗透，填缝处理无法填实。

7、淋浴房应该先安装挡水石材后，检查二排是否运行正常，贴淋浴房地砖前，淋浴房地面再补刷一次防水。

8、工人师傅铺砖过程中，要注意保护地面防水成平，可以用素水泥做个保护层。有的师傅贴墙砖为了省事会在墙脚用水泥钉与小木板做临时固定，碰到这种情况就要注意了，应立即修补受损防水层后在贴砖，建议贴砖师傅也换了。

9、卫生间的给水给电不能走地，不为别的，就是为了降低积水导致防水层老化的配合措施。有的开发商卫生间水电是在墙面横向敷设的，这种情况建议延用即可，无需全部再开竖槽走顶，采用横竖结合，最大限度降低对结构的破坏。卫生间满足给水给电不走地即可，至于全部走顶或是墙面横槽，是要根据情况的。所以网络上很多说不能走横槽，这种说法也不对，要看实际情况。

10、交付前一定要再做一次打压，或是观测客户家的水表。现在很多洁具安是橱柜供应商的工人水平实际没有装饰公司的水电工好，可能关注点不一样，所以很多三角阀与内丝弯头的部位经常出现轻微漏水，我实施的所有案例100%的几率都有这种情况发生，有的造成地板受损或是楼下墙面受损。除了完工后的检查，如果洁具与橱柜是客户自行购买，本身不属于服务范围的。一定要提前告知客户，避免后期供应商把责任推脱给施工方或装饰公司。

以上是施工、返工、帮同行擦屁股，处理了60个卫生间的经验，从最早做的2年后寿命终结，开始渗漏，到现在技术持续改进，超5年至今还运行正常的卫生间，以及修补同行卫生间总结的经验分享。

最后唠叨几句：

现在市面上的免砸砖防水，只能预防一段时间。

地砖铺贴薄贴是趋势。

处理漏水，要弄清楚发生漏水的原因和过程，市面上赚块钱，补漏的很多，当时处理后没问题，钱付了，过段时间又漏了，砸了砖重新处理后，1-2年又漏了，这种案例比比皆是。所以业主只能多学，以免被骗。

防水材料千奇百怪，一定要看执行标准，便宜无好货，贵的也不一定好，但是贵的肯定不容易出现质量问题。

材料毕竟是半成品就像一张白纸，这个纸上的书写的内容就看工人师傅的手艺与施工措施。可能最终一文不值，也可能价值千金。

先找到靠谱的人，考虑什么材料都是次要问题。装修贵在服务，贵在知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有很多原因，归根结底就是防水层密度不够。

不建议选择砸砖处理，破坏太严重。

可以选择“精准侧漏”的检测方法进行漏水点差别，通过不砸砖的工艺进行处理，达到防水效果