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婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。

依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。

再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。

由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，题目已经叙述的非常清楚了，如果该房产是一方婚前所购买，并且是全款购买，没有贷款的这种情况。那么该房屋的产权显然是属于一方的婚前个人财产，与另一方配偶是没有任何关系的。所以一般情况下，这样的房产在离婚的时候是不需要分割的，至于房屋到底将来是增值还是贬值，也跟另一方配偶没有关系。

所以根本就不存在结婚几年之后再离婚另一方配偶分割房屋的现象。因为按照法律规定，婚前的财产在婚后没有加对方的名字，或者特意变更为共同财产，那就永远是一方的个人财产。不会因为结婚几年而变为夫妻共同财产。所以这种情况下，离婚的时候，该房屋的产权以及增值还是贬值，都是属于产权方所有，与另一方没有任何的关联。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前财产不管增值还是贬值都和另一半没关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分？

这应该说很简单。房子以前是谁买的就归谁。夫妻双方结婚以后买的所有财产。比如，家具。生活用品。包括交通工具。可以平分。如果说另一方不要。那你们做人情。要不然。婚后买的所有财产。都平等。这才叫合理。也要这样才对。对方没有怨怨。无话可说。不要占人家的便宜。假如说，有一样东西是对方很想要的。但你要求评分。像这样的东西就送给对方吧。给以后的对方留一点人情啊。做事不要做得太尽头了。就是以后有一天碰面的时候。不是朋友嘛？只要对方比指着鼻子骂就行。要不然呢？山不会转路会转。要是有一天和人家碰面。对方带几个朋友或者同事。他肯定会说这个人就是我以前的什么什么。我们分东西又什么什么的。这样多丢脸，多没面子。对吧？做事留一线，以后好相见。就这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于夫妻一方婚前全款购买的房产离婚时如何分割，现行婚姻法有明确规定，该房产不属于夫妻共同财产，谁买归谁，离婚时不参与分割。

至于房产增值部分或贬值部分怎么分？按照《婚姻法司法解释（三）》有关条款，婚前个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值部分外，其它收益属于夫妻共同财产。

也就是说，夫妻个人婚前房产婚后无论是增值还是贬值，都与另一方无关，也与婚姻关系存续期长短无关（婚后房产证加另一方姓名的情形除外）。


按照这样的规定，应该说比较公平。目前法学界存在争议和司法实践中判决出现分歧的，是关于一方婚前财产婚后产生的租金收益，是否属于夫妻共同财产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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