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有一百五十万买理财产品合适，还是买个一百五十万的房合适？
房价,房子,收益有一百五十万买理财产品合适，还是买个一百五十万的房合适？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 坐标天津
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年不管是在一二线城市还是三四线城市，如果有150万元的话，理财比买房要合适。
从地理位置和经济规模来讲，天津实际有点尴尬。离北京太近，没有享受到太多福利，人才更多直接去了北京。在四大直辖市中，天津GDP增速垫底，2018年更是在全国省份中以3.4%的经济增速位列倒数第一。
高科技行业要与北京竞争，传统工业领域又干不过房价和用地成本更低的河北，对于人才来说，到一百多公里外的北京就能拿更高的工资，天津的吸引力自然严重不足。在基建投入力度不大的情况下，天津的发展潜力相对有限。
实际上，天津对于人才最大的吸引力就是高考分数低，录取率高，这也是去年短时间放开买房落户一时间人满为患的根本原因。
工资不算高，房价很高，这是天津的情况。
2019年的房价正处于历史高位，与股市对比的话，如今正是6000点高位阶段。不管在哪个城市，如果收入不够高，不怕房价下降，近三年买房都不是好的选择。
150万元不是小数字，如果选择偏远一点的区域，确实可以买到一套房子。既然是买房，就要考虑附近有没有好的中小学，距离工作地点远不远，周边商业环境好不好，升值潜力如何。
按照天津市房价来讲，如果选择热点区域，150万元可能买80平米左右的房子都有点吃力。
如果是刚需，着急结婚或者孩子着急上学，收入也不错，那么买房也就买了。如果是投资性购房，那么就应该缓一缓，起码三五年内不要轻易出手。
国内各大城市租售比普遍在2%以下，150万购买的房子如果出租，一年的租金不过3万元左右。考虑到房价已经很高，上涨的空间已经不大，未来持续下降的风险倒是越来越大，2019年投资买房远比理财亏本概率更高。
近日理财产品平均收益率在4.30%上下浮动，150万元如果购买理财产品，一年下来能有6.5万元收益，远超房租收益。如果追求稳妥，存成按月付息的三年期大额存单，收益也能接近这一水平。
结论，如果是刚需，收入不错，还能拿出150万元，不担心房价下降，那么可以买房。如果是投资性购房，应放弃，直接理财收益更高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
假如放在 10 年前，无疑是选择购置一百五十万的房子更加合适，当时房价还处在起步阶段，时至今日多地的房价甚至翻了数十倍有余。
今天，三四线城市房价动辄已经一两万起步的，一套百十平米的房子就需要动用 200 多万的资金，这个节骨眼再去买房投资显然已经为时过晚。难道大家还天真得觉得房价真的能够永不停歇地上涨至一平米 五万、十万？这是不可能的，我们的月薪、家庭的积蓄都是无法支撑的。
就好比我们的股市，从 1000 点已经上涨到了 6000 点，再迫不及待盲目去买入、做多还来得及么？显然风险更大，不确定性的隐患更多。
拥有一百五十万，配置理财产品更加合适
1、配置低风险的理财，收益稳健，本金保险
假如我们选择配置按月计息的三年期大额存单，一般而言利率都能达到 4.2%，
每年都能稳稳获得：150 万 * 4.2% = 6.3 万
每月都能获得利息：6.3 万 / 12 = 5250 元
150 万选择大额存单，每月都能获得 5250 元的利息，甚至收益比大部分在工厂没日没夜上班的工薪阶层工资都要高。假如生活开支控制一下，完全可以不需要再工作，就靠此生存。
而且钱都在自己手里，紧要关头可以随意支配，具备更好的流动性。想“剁手”就“剁手”，想旅游就旅游，拥有更大的选择面。
2、配置一套 150 万的房子不值得
按照目前天津的房产均价 22389 一平米进行计算，购买一套 150 万的房子，总面积也不过才 68 平米，只能凑活着配置一个两室一厅的小房子。买了毛坯房肯定得装修呀，再怎么简单装修也得花费个 20 - 30 万吧？总共的支出在 180 万以上，加上中介费、手续费、税费估计林林总总能够达到 190 万。
（下图为天津2018年7月-2019年6月的房价走势图）
一套两室一厅的房子租金一个月能有 2500-3000 元也就不错了，而且还不能保证每次房间都有租客居住，这个租金收益也是不稳定的。
房子最大的价值在于它本身的价格。假如在未来 3 - 5 年出售房子能够获得 30 - 50 万的溢价，那确实是一桩不错的买卖。但是，在出生率锐减、人口红利消失、经济周期转型、外围资本市场即将面临巨大危机的当下，我们的房地产真的还能继续“一枝独秀”，再走出长达 10 年的大牛市吗？——那是痴心妄想，不可能的。
①首先，房子不是要脱手就能立刻卖出的，往往一套房子想要成交需要经历长达数月乃至于数年的时间，紧要关头需要用钱，手中几套房子根本于事无补；
②其次，房子在未来能否保住当前的价位还是未知数。人均收入增长缓慢，物价高企，天价的房子最终会变成有价无市，在人口出生率数量减少、结婚率骤降的当下，那么多的房子究竟卖给谁？
③最后，万众疯狂热衷于投资住房究竟给我们带来了什么？——幸福感？安全感？满足感？还是无尽的空虚和压抑？钢筋水泥没办法带给我们什么，我们只不过是空凭YY在作茧自缚而已。
总结
150 万买理财起码还能看得到实实在在的收益，想赎回就赎回，具备良好的流动性，钱都把握在自己手里，看得见摸得着，让人安心。
但是 150 万选择买房，真的还能如果同大部分所说的那样具备一直上涨的基础吗，这还需要打个大大的问号。浮云君只是知道：大部分都热衷的、认为正确的方向往往都是错误的。投资股票是如此，买房也是如此。
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