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深圳的小产权房靠谱吗？买的人多不多？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

本村人买卖合法合规；

外村人很难界定；

不过都是看合同怎么签。有没有两证一书（深圳就是两证一书）有的话律师可以帮你律师见证函走法律法规体系。没有的话律师一般不帮你做见证函。同时签的合同违法，但是合同内容有依据。基本采用退钱退房形式。

假如打官司，那种什么证都没有的基本采用退钱退房形式。没有保障。

我有去了解。最近都在和律师聊这个问题。他们说的很清楚。村委就是有集体使用证。或者说村委划拨给个体村民使用的土地。这种买卖需要律师这一块协助才好确定保护的了属于自己的权益。不然的话都不好说的。土地权益最好也查清楚。

宅基地的话是一户一宅基地。而且农村户口才行。假如你有宅基地了再去买宅基地。那么多出来的会被收回。假如你农村户口没有宅基地。原则上可以有一块宅基地。以农村集体批给你的或者你买同村的其他村民宅基地都可以，合法有效。

以集体村委建造的房子一般以改善住房条件为前提。一般就是说那种村委房了。本来也是为了同个村的村民。也是分给同村的。原意是这样。后面就发展成了外来人口都去买了，村发现利益自己权益也大，自己把集体的都拿来建。这种就很看村了。村大的，开发商和政府都的看脸色。村小的或者涉及各种利益关系的。没有保障也不是不可能。最好看好合同的权益保障，带上律师。花不了多少钱。这种房子说实话错中复杂。很多猫腻。没有那么简单。

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