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深圳的小产权房靠谱吗？买的人多不多？
产权,深圳,宅基地深圳的小产权房靠谱吗？买的人多不多？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
深圳的小产权房靠谱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我18岁进入数控科技加工行业，今年40岁，这22年的时间我始终没有放弃这门技术，一直在探索与优化三轴数控设备到四轴五轴联动加工世界领先的科技产品，因为数控科技技术对个人而言是门很好的专业，对国家而言是科技兴国的贡献，前10年开始进入数控科技技术培训，我要把我所学的世界领先技术传教给更多的年轻人，这些年从未停止！我一直倡导科技兴国，一直在培养更多接地气的数控科技人才，在这10年的培训生涯我没有拖国家的后退，自始至终坚持以实战为标准，我深深的明白技术不是用嘴巴说出来，而是凭真本事把产品做好，精益求精才是我们当代技工的追求，40岁的我，一直保持年轻人的状态与活力，因为我选择了我这辈子最喜欢做的事情，最让我开心的是我培养了一批又一批的年轻人和中年人甚至老年人。这段时间一直在帮国内工厂解决华为基站框架的加工工艺，为了能够让每个基站的配件精密公差做到最好，在数控工厂加工车间呆了三天三夜反复验证产品的精度质量与生产效率，只有这样才能保证让基站的信号比其它国家的更好更快更稳定，为了祖国的强大还有很多默默无闻的人在尽自己的那份力量！如果身体允许我还会在数控科技技术培训行业再干40年，希望在有生之年看到祖国更强大，更希望看到祖国统一的那一天！余生在等待...... 祖国万岁♥
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我来回答：
1：深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。
2：小产权分几种：最近两三年拆迁还建的33层集中片区的小产权房是很有优势的。终生产权、价格便宜一半、只要避免了与原房东的纠纷自己不卖子孙都可以居住。再说百年后国内政策是怎样谁都不知道。百年后现在还建的村名下一代也都不是村民。小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大。比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空；
3：从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。刚需而资金又不足以买商品楼时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，哪买两房商品楼首付的钱能买一个很大的小产权房了，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧
4：大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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深圳的小产权房对于普通人来说还是可以买的，在深圳有很多外来人口买不起商品房，所以只能考虑价格相对便宜的小产权房，购房手续又是十分简单，只需要签合作建房合同和律师见证书，很多人担心买小产权房不靠谱，所以在深圳一直都是租房，但是深圳的房租也不便宜，每年的房租都要好几万了，而且每年都在涨，十年的房租都要几十万了，租房的钱都足够买套小产权房了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买小产权房的人多不多这个我没有具体的数据参考，不好回答，但是可以回答下哪部分人买小产权房受法律保护。
最近刚好咨询了律师
关于村委房：
一般是集体使用证。分为本村人（农村户籍）买和外村农村户籍买及城镇户籍买。其中本村人买卖合法合规。外村人买卖有些地方合法有效有些无效。城镇户籍无效。这个指有集体使用证或者宅基地证的房屋。
城镇户籍就不合法合同无效；
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