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贷款是哪种好,等额本金还是等额本息?
本金,本息,贷款贷款是哪种好,等额本金还是等额本息?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
这是房贷常见的问题
多数人问这个问题,是房贷中遇到难题。不过我们要知道,对于一般老百姓来说,恐怕找不到比房贷更低的贷款了(可能只有大学生助学贷款更优惠)。不信你问问如果自己开饭店,银行能给多少贷款,就算能贷到,利率也比房贷高不少。
所以,笔者认为,多数年轻人优选等额本息还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款还款的方式需要根据贷款人自身的情况来决定是最好的,毕竟每个人的收入状况和现金流动会随着时间而变化,如果是长期贷款,最好做一个未来的计划,规划一下还款计划。
等额本金和等额本息的区别
等额本金和等额本息最主要的区别是每月还利息的金额,等额本金是每月的还款额不同,呈现每月递减的情况,等额本息是每月还款额是一样。
一般贷款购房都会面临选择还款方式的情况,不同还款方式会适合不同的人群,等额本金还款前期的利息是比等额本息的还款额多的,这个比较适合收入高的人群,正常收入比第一个月的还款额还要多的,到了后期还款额可以说是九牛一毛。
而等额本息比较合适年轻人,收入上涨空间多,后期收入上涨后,还款压力变少。
还款考虑因素
除了还款方式需要考虑之外,还有还款期限也是一个重要因素,大多数情况下,还款期限越长,每月还款额越低。还款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转的过程,而且还会涉及到是否提前还款的问题。
不过随着通货膨胀的加深,未来的钱会越来越不值钱,贷款购房的话,房子会升值,未来的贷款变相会越来越少的,期限选择更长的会比较高,当然选择公积金贷款的话,贷款利率会更低,贷款购买需要贷款人对未来的预判。
无论是等额本金还是等额本息,都需要对未来做个计划和判断,而且要合适自己的经济情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。
等额本息与等额本金的主要区别:
等额本息法的特点是:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:第一个月的还款额最多 ,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。
扩展资料:
基本简介
房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,
而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,
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