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各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？
长沙,长沙市,房价各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
长沙市在楼市调控方面可谓反应最迅速、执行最彻底。就拿过去的2018年举例： 2018年6月，长沙市召开《2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会》，楼市调控升级，挥出重拳且拳拳到肉。
例如：在长沙市购买商品房取得产权证后满4年方可上市交易，这是在管控二手房市场；暂停向企事业单位售房，已购房企业取得产权证后满5年方可上市交易，这是在管控企业买房；本市居民在已有1套住房，取得产权证后满4年方可购买第2套房，全国少有的要求；父母投靠子女落户不满2年，不得以单独家庭购买商品房；落集体户的在校大学生，不得在限购区购房；夫妻离异后，任何一方2年内购房按照离异前家庭拥有住房套数核算；新落户市民，落户满1年在本市有稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月的个税，方可购买1套住房。
通过以上政策我们发现，长沙市严格执行限购政策，政策制定之细致、覆盖人群之全面，全国少有。从人群上划分出：单身成年人、普通家庭、离异家庭、新落户家庭、投靠子女、在校大学生以及企业主，分别针对性的制定限购政策，不让任何人钻空子。 来到2019年，就在全国各城市“因城施策”逐渐放宽购房条件时，长沙市再次出手调控，这一次指向了公积金贷款。
2019年1月，长沙市发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》。其中要求职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；另外申请人或配偶个人信用信息中存在单笔贷款连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录，将被列入失信名单不予贷款。 而同时期推出公积金调整方案的绵阳将公积金最低首付款比例由原来30%降低为20%，未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%。
其他城市都在放宽公积金贷款，而长沙市逆流而上不仅上调了公积金正常缴存时限，还将对贷款逾期的申请人列入失信名单不予贷款。一正一反，足可看出长沙市在房地产调控方面是丝毫不懈怠。
纵观长沙市的房地产市场，我们可以发现，长沙市一方面按照市场实际需求加大土地供应，另一方面不断优化调整房地产调控政策，且制定精准、执行到位。
下图为2018年全国重点50城房价收入比，长沙以6.8位列全国第50位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长沙的房价是由各方面因素决定的。长沙号称新一线城市，但实际上没有太多的实体产业支持，提供不了太多的就业机会，无法吸引太多的人才流入。外省的人很少会来长沙买房，本省的南部地区人员也基本上往广东分流。
长沙建有太多的单位福利房。长沙本地人基本上家里都有几套房子，长沙到处都有大片的安置房，本地人不缺房，外地人不想买房。
长沙现在空置率其实挺高的，很多楼盘晚上亮灯率特别低。鬼城一大片。现在建了地铁，更加到处都是房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我不是砖家，但以我在长沙生活32年（87年的）本地人的生活方式及本人的思维方式，在配上砖家叫兽般的职业操守及专业知识来回答你这个问题，因为长沙是中国四大火炉，太月哒，所以房价一直上不克。当然囖，除非你打吊垮，还是有可能！
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市人口 GDP 各方面原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
长沙房价低，主要还是政府控制得好！16年合肥炒房团把房价从六千搞到一万出头后，政府发文控制，各种政策限制，才把房价稳定！如果政府不控制，均价至少得一万六！
哪些说工资低或者长沙二线的，你们看看武汉平均多少，合肥平均多少，深圳上海北京房价收入比看看就明白！如果政府不真心控制，四五线小城市房价过万的都不少……
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为统计口径与区域结构性的因素！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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