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各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间，前十五是非常稳的，而房价的话在全国可能进前五十都不一定。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的。
1，全国高房价的地区除了几个大城市，排名靠前的都是沿海发达地区，有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多，这里面有个逻辑，因为当地民营经济发达，生意人多，等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价。
而与此同时，长沙因为严格限购的原因，别说是外地人，就是省内非长沙户籍都不能买。
2，长沙本地政府看的比较长远，把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走，事实上这样做是很正确的。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外，最大的问题就是提高整个社会的经营成本，最后转嫁到每一个人身上。
对自住而言，你这套房子值一百万还是一千万有区别么？
3，任何一样东西，当所有人都知道是发财机会的时候，可能已经是发财的末期了，山顶站岗的概率大大提高了。
4，以长沙实际的工资收入而言，长沙的房价其实已经不低了，支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较。
5，实业制造业才是强国之道，长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢，但可能走的会更远。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价比较低，老百姓购房压力较小，有更多的钱可用于消费，生活就会更加的惬意，
长沙是湖南的省会城市，可是房子的均价并不高，10000元左右，相比于南方的一些十八线小地方还要低30%左右，想想都是幸福的睡不着觉，购房压力太轻了。
下图是长沙房子均价走势图，房价尽管不高，可是房价依然缓慢下行，长沙目前房价收入比是8.52，在100个主要城市中排名第82位，这样的房价收入比购房压力相比于20以上是很轻松的。
长沙房价不高，在于当地重视楼市问题，有媒体报道，有高层到长沙楼市暗访，对楼市一些乱象颇为愤怒，并要求加强整顿，作为湖南主要报纸，《湖南日报》发表文章认为““调控政策前后不一，强化看涨预期””强化看涨预期，抓到地产调控牛鼻子，正是市场一致性看涨预期，才会导致各路资金囤积居奇的炒房，全国看，并不是房源紧张，而是投机炒房行为在捣乱，炒房得益的是疯狂的资本，伤害的是当地居民的幸福生活。针对炒房，媒体一针见血的亮剑，观点鲜明，态度强势，认为“房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。”，这话说到老百姓的心坎上，投机炒房，造成认为房源紧张，房价高企，老百姓怎么可能高兴，怎么可能开心，怎么会赞成，只不过是人微言轻，没有办法表示自己的诉求而已，不答应也得答应，只能是节衣缩食的想办法买房子而已。
为了打响反炒房战，有关部门调控政策落实到位，长沙市人民政府办公厅2018年6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧。
相对于某些地方不准降价，不准促销让利，长沙的地产调控是向炒房投机者开刀，没有炒房，房价能暴风骤雨一般上涨吗/很多地方一房难求，需要抽签购房，有多少是刚需购房，很多都是投机性投资性购房，有一次去一个楼盘看房，很多人都在讨论如何在默写地方炒房的经验。既然能够到外地炒房，那么来本地看楼盘，肯定不会是刚需购房，目的就是看看有没有炒房的机会。
长沙打击炒房力量用的恰到好处，一个是惩治哄抬房价的黑中介，黑中介是房价上涨的吹鼓手，不断渲染房价上涨预期，强化购买者的购房欲望，另一个是严厉打击地产开放商的捂盘行为。据腾讯网，6月下旬，长沙市住建委对长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司发出通报，鉴于其开发的5个项目共捂盘2962套的行为，暂停5家公司参与长沙土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。捂盘不售就暂停参与长沙土地市场招拍挂，这一招是很严厉的，等于是在一定时期内把开放商驱逐出了长沙土地市场，这样的措施谁敢捂盘惜售，相对于某些地方不准降价促销，长沙的做法令人称道。
长沙的地产新政是真正的为老百姓着想，可是这样的城市不是太多，而是太少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最主要的原因，长沙政府限价大城市中全国最严。长沙公寓可比住宅贵，和其他城市反的，足矣说明住宅价格被抑制。 长沙今年前8个月住宅销售又是全国第四，人均销售面积并列第一。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是一个很好的问题，长沙市截止到2019年一季度GDP为2549.53亿元，排名全国第14位；而截止到2019年4月长沙市房价10752元/平米，排名还进不了全国前50名。
为何经济总量高，房价却相对较低呢？
原因一：土地供应量大
长沙市中心城区面积较小，其中老城区的面积更小，又集中在2012-2014年供应大量住宅用地。中心城区的五一广场和江边房价最高也就近2万元每平米，并且还有不少土地供应。供大于求，房价自然难以过快上涨。
原因二：调控政策频发
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