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西安的房价未来还会涨吗？
西安,房价,新房西安的房价未来还会涨吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
五个原因势必上涨：
第一，全球性通货膨胀
第二，全运会
第三，西安这几年经济稳中向好
第四，供应不足
第五，需求旺盛
有兴趣可以多看看我的视频分析
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安位于中国版图的中心位置，是拥有着几千年建都史的世界名城，人口八百多万，无数的人文古迹奠定了他深厚的历史底蕴，每年千万次游客的涌入，几百亿的旅游收入成为他的动力源泉。西安交大，西北工大，西北大学，长安大学等几十所高校，百万师生成了他再次复兴的资本。国家中心城市的确立，更让他成为新一线城市。随着西成，西渝，西郑，西兰，西包，西银，大西，宁西等高铁的建成，他的交通枢纽地位得到巨大的提升。
由此可见，西安的房价应该不会下滑，只要不出现大的经济波动，西安的房价应当是稳中缓升的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的观点是：未来西安房价会处于平稳上升的阶段。
西安房价经过两年多上涨后，市场进入观望和调整期。在2019年，无论是新房还是二手房成交量，都比去年有所下跌。我觉得西安房价现阶段不会再出现两年前价格翻一番的局面，因为经过前两年的火爆抢购，刚需购房需求减少，同时现有的各类限购规定，也遏制了部分投机者的炒房行为。同时银行也根据相关指示收紧银根，部分开发商的资金链条有偏紧的情况，在无人购买且银行催款的情况仍保持高房价，对开发商而言同样也不现实。
同时也不会出现购房者希望的暴跌场面，因为长远来看，西安未来的房价走势将以稳健为主，它将处于平稳上升阶段。
西安楼市在经历了两年的狂飙突进之后，它将回归理性。
这种理性的得来，一方面源于中央对“房住不炒”的严控，当然，更现实的原因是近两年对购买力的收割。西安此前的大涨，早已把购买力释放了，小涨可能，但再想来一波大牛市，政策不允许，老百姓的钱包也不允许。
因此，我觉得未来西安房地产市场将会呈现价稳、量稳、走势稳、呈现横盘整理的平稳态势、它将回归健康、稳定的状态。
造成未来西安房价会处于平稳上升阶段的因素：
1、土地成本因素：如果说在此前土地拍卖高溢价成交还是新闻的话，那么这两年西安的地产媒体对土地拍卖高溢价率成交已经习以为常。土地市场的规范化，带来的直接结果就是西安的地价一路上涨，土地成本的上涨必然转嫁到房价上。
值得注意的是，后续供地价格走势会如何，也在一定程度上与房价预期产生关系。从成本控制的角度来看，“稳地价”是“稳房价”和“稳预期”的前提。
2、市场需求因素：2017年初西安实施户籍新证，新增户人口早以突破百万。落户西安，意味着在限购背景下西安有购房资格的人越来越多，市场需求必然增加。西安目前可以通过人才引进和补缴社保等操作获得购房资格，显示限购已经有所放松。
3、品质提升带来的房价上涨因素：这两年，西安市场上的房子整体品质在提升，容积率普遍3.5以下，高层梯户比为2梯4、大部分楼盘为精装交付，并且项目本身通过配置、服务等附加值越来越多。
4、政策因素：在中国，看房价的高低走向，除市场因素外，政府的宏观调控也起着不可忽视的作用，这一点至关重要。在长期来看，中央层面也不会允许西安出现房市暴涨或暴跌以至不可控的局面。因此西安的限购令，致使炒房者没有办法炒房了。少了炒房者的炒作，那么房价就算出现上涨也不会出现大幅度上涨。因此，要讨论房价的涨跌关键要清楚中央宏观层面的政策核心以及政府的决心力度。
在“房住不炒”大论调下，中央政府的“全面落实因城措施”的最终目的是稳地价，稳房价，稳预期，即是遏制大涨，又要防范大跌，楼市跳涨仍是高压线。
5、物价上涨因素：物价的总水平是平稳上涨的，每年都会有递增，这个因素会传导给房地产，因为房地产涉及五十多个其他细分行业，牵一发而动全身，所以长期来看，房地产是会平稳上涨的。
6、城市地位因素：西安作为一带一路枢纽型城市，一个新一线城市，战略地位，西北辐射作用，越来越重要。
西安不是鹤岗，也不是与其相似的资源枯竭型城市，西安作为省会城市，不仅是陕西的经济政治文化中心还是全国为数不多的国家中心城市，具有无与伦比的优质资源，其服务对象不仅是陕西，还有中国西北以及“一路一带”区域，而且随着时间增长这些西安自有的属性资源还会增值。
7、涨跌区位因素：市场整体凉了并没有错，但对于城区地段好的，还是不愁卖，现在的市场下，价格低的总是不缺人的，所谓的市场凉不过是远郊盘挤掉水分，大家观望的结果。
那些价格实惠，品牌开发商，有学校地铁公园的，还是乌泱泱的人，对于扎堆摇号的人，想买到并不容易，摇号艰难的故事从未落幕过。
8、限价因素：过去两年，西安“限购、限贷、限售、限价”全用上，几乎用尽了所有调控手段。其中，限价更是牢牢控制了开发商的涨幅，一度造成部分区域二手房新房倒挂（即某个地段的二手房高于在售新房价格水平）。
9、二手房与新房的互相影响因素：前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温，而今年“金九银十”，西安二手市场有点凉。来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大的降幅。相对新房市场，二手房市场更多呈现的是刚性需求，二手市场的走凉能否影响到新房市场？
目前刚需房源还算有吸引力，这类客户有的急着买婚房，有的为了孩子上学，值得注意的是“二手房市场已经几乎没有多少改善或投资客户了，购房人对新房更感兴趣。”
短期来看，二手房价格面临下调压力。
在西安全市范围内，新房价格超过二手房挂牌价是需要分区域的和分楼盘来看的。老城区的二手房，有些价格已经比新房低了，但是在曲江、高新等地的一些二手楼盘，挂牌价格仍然要比新房贵。
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